"有房"成加国中产跨越阶层门票 孩子未来大不同

在加拿大，父母是否拥有房产，成了中产家庭跨越阶层“门票”，这可能直接影响孩子未来是否买得起房和是否能入场中产阶级。

《财经邮报》今天的一篇文章指出，随着加拿大联邦大选进入倒计时，住房可负担性持续恶化已成为加拿大选民的核心关切。当前的政治决策不仅将影响选民自身财务状况，更将深刻左右其子女未来购房能力。

而加拿大统计局最新的一项研究指出，房产不仅关乎这一代人的资产积累，还深刻影响下一代能否“跨越阶层”。数据显示，租房家庭子女的置业前景与有房家庭子女存在明显差别。

父母有房 vs 父母租房，孩子未来大不同

过去十年，加拿大房价飙升，年轻人买房越来越依赖“父母支持”——无论是赠与首付款、还是遗产继承。来自租房家庭的年轻人，得到的帮助远远不如那些父母有房的家庭。

统计局数据显示：

• 2023年，拥有房产的加拿大人获得的遗产金额是租房者的近3倍

• 有房家庭的中位继承金额超过$85,000

• 而租房家庭只有不到$30,000

• 40%以上的购房者靠遗产或父母资助买房

• 而租房者中仅不到10%获得类似帮助

更早一份报告指出：90年代出生的孩子中，如果父母有房，其拥有房产的可能性是“无房家庭”孩子的两倍。

换句话说，买房是加拿大中产家庭阶层流动的“门票”。

谁能买得起房，不再只是个人奋斗，而是代际财富的延续。

“租房也能致富”？太理想化了

近年来，也有人提倡“精致租房生活”——比如不用修房、租金便宜、剩下的钱可以投资赚得更多。听上去很有道理，但统计局的数据显示并非如此。

2023年，加拿大家庭财富中，42%来自房产，对于年轻家庭而言，这一比例更接近50%。

而租房者的财富积累明显缓慢。2019年到2023年期间：

• 35岁以下有房家庭净值中位数四年增长315%！翻了三倍多（2019年142,000加元 → 2023年457,000加元）

• 35岁以下无自有住房年轻家庭净值中位数仅增长26,700加元（2019年17,300加元 → 2023年44,000加元）

更有意思的是，连一部分“租房但净资产高”的人，手上其实也有房产投资——只是没有自住而已。2023年净值超150,000加元的租房者中，100%拥有非主要居所类房产投资。

没房产的父母，可能制造“新中产困境”

客观数据正在揭示：没房的父母留给孩子的钱更少，结果就像滚雪球一样，让中产家庭的孩子更难跳出这个圈子，难帮孩子“开启人生的下一个阶段”。

租房族的孩子面临的，是工资增长停滞、房价高企、入场门槛不断抬高的现实，光靠自己根本买不起房。这意味着就算这些孩子拼命工作、认真生活，也难以跨过“买房”这道槛。

大选：住房政策关乎中产的未来

加拿大的住房问题已成为压倒性的民生焦点。

眼下三大联邦政党都承诺加快住房建设，并推出各种首次购房者激励措施。这些举措应重点支持难以获得家族资助的辛勤年轻家庭，打破住房权属导致的财富代际壁垒。

对于年轻家庭，尤其是那些“买房完全靠自己”的人来说，这些政策如果真的落地，可能是他们与房市之间最重要的一次“靠近”。

所以，为了自己为了孩子的未来，大家手里这一票请慎重！