断崖式下跌 中国金融海啸降至

　　中国经济像一条四处漏水的夜航船，正在漫漫逆周期黑夜中快速下沉。为应对川普来势汹涌的贸易战，中共进退失据，4月25日政治局会议提出著力“稳就业、稳企业、稳市场、稳预期”，两会至今2个月还不到，李强政治工作报告中强调的“房地产止跌企稳”不再提及。

　　曾经支撑起地方财政半壁江山的房地产，如今成了中共经济无法治愈的内伤，2025年刚开局几个月，法拍房数量快速升温，但成交率显著走低，成交额断崖式下跌，大量业主房财两空，身背巨债，成为“负翁”，中国房地产将持续雪崩，巨大的金融海啸如影随形。

　　去年以来，全中国汹涌澎湃的断供潮持续冲击着本已风雨飘摇的中国房地产业。

　　据中指研究院法拍数据库监测，截止2025年3月底，一季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量为21.7万套，较2024年一季度21.5万套同比增加约1.4%。但据网络视频业内人士透露，仅2025年1-2月，全国挂拍数量就达100万套。

　　中指研究院显示今年一季度法拍房累计成交数量约4.1万套，法拍交易拍次成交率13.97%，各类拍品成交折价率74.16%，总成交金额643.9亿元，总成交金额同比减少约15.9%。一季度各类法拍房源成交均价5131元/㎡，上年同期全国各类法拍房源成交均价5273元/㎡，同比下降2.7%。

　　就法拍房类型来看，住宅房源挂拍量、成交量双线走低，成交均价同比收窄。2025年一季度法拍住宅房源挂拍拍品数量9.9万套，成交2.6万套，成交总金额399.4亿元，成交均价9172元/㎡，同比下降6.1%。全国TOP50城，住宅法拍房成交拍品同比增0.9%，但成交均价同比减少8.2%。2025年一季度，TOP50城商业法拍方面，总计挂拍商业房源成交4191套，同比减少9.6%，成交金额88.4亿元，较2024年同期减少12.4%。

　　法拍房是一种中共社会主义市场经济执行体制下的特殊市场符号，说是市场符号，还不如说是经济下行信号灯，反映的是房地产经济下滑速度与中国经济疲软程度，也是中共经济衰落指数。法拍房越多，断供的人越多，居民负债越多，银行房贷不良风险越大。

　　据中国房地产协会数据，2025年一季度，全国房地产投资同比减少9.9%，房屋新开工面积同比减少18.7%，房屋竣工面积同比减少11.7%。商品房开发投资同比降9%，办公楼开发投资同比降17%。全国商品房销售面积同比降3%，销售额降2.1%，住宅商品房销售面积同比降2%。

　　另据中指研究院4月1日发布的数据，全国百城二手住宅价格累计下跌1.51%，三月单月，100个城市二手住宅平均价格为每平方米13988元，环比下跌0.59%，同比下跌7.29%。

　　房贷断供正在成为中国中产灭绝的大杀器。自去年九月以来，中共的房地产政策象密箭一样齐发，各地政府也使尽了浑身解数，但房市止跌企稳仍然是诗和远方，正如人大经济学教授向松祚所言，中国房地产黄金时代一去不复返了，房价还会往下跌。高盛在去年的一份研究报告中预测，中国房价可能会再下跌20%-25%。

　　中共国有六大银行个人贷款不良率方面，个人房贷不良率升高是主要推手。中小银行，个贷不良率升高更是普遍现象。

　　房地产经济曾是中国经济增长的支柱产业，房贷利息收入也是银行营收的重要构成，房市已经结构性地深深绑架了整体中国经济。自恒大、碧桂园、万科等房企巨头爆雷后，房地产瞬间变脸，构成了对地方财政以及中国金融的重大威胁，成了随时都可能将中共经济毁于一旦的炸雷。伴随美中贸易战的深入对决，房市崩盘正在进一步加速。

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