二线城市抛售潮越演越烈

　　中国经济下滑，房地产市场持续低迷。最新数据显示，2025年4月，中国百城二手房已连续下跌36个月，同比下跌7.23%，跌幅扩大。

　　中指研究院5月1日发布的数据显示，4月份，100个城市二手住宅平均价格为每平方米13,892元，环比下跌0.69%；同比下跌7.23%。

　　一线城市二手住宅价格环比下跌0.36%，二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%，三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%。

　　在4月统计的百城数据中，没有一个城市的二手房价格呈现涨幅。二手房仍是以“以价换量”为市场主流，部分业主为加速变现，降价幅度达 10%~15%。

　　博主“伍陆聊房”5月2日的文章表示，2025年楼市政策频出却难挡房价普跌，二线城市现抛售潮。

　　连北上广深的一线城市，也难逃房价缩水的命运——北京、上海、广州、深圳4月二手房价格环比分别下跌0.48%、0.32%、0.49%和0.21%，连被称为“楼市风向标”的深圳都扛不住了。

　　与一线城市的“温和下跌”不同，二线城市成了这轮房价调整的重灾区。4月二线城市二手房价格环比下跌0.77%，远超一线城市的0.36%。

　　文章写道，这种现象背后是惊人的挂牌量压力：南京在3月31日取消限售后，某中介平台单日二手房挂牌量暴增332.5%，单日新增房源超3000套。无锡更夸张，4月15日取消限售后，三天内新增挂牌量突破7000套，创下历史新高。

　　这种“抛售潮”直接导致市场陷入“以价换量”的恶性循环。上海3月二手房成交量还有2.9万套，到4月骤降至2.2万套；杭州从1.2万套跌至9000套。

　　近来，中国一线城市和二线城市部分二手房的成交价已经跌至8年前，很多房主在房屋贷款压力之下不得不忍痛割爱。

　　对于中国房地产市场的现状，台湾政治大学财政学系特聘教授黄智聪日前分析指出，中国房地产市场仍需要时间调整，要止稳没那么快。尤其是很多的空屋与烂尾楼，中国还需要很长一段时间好好梳理。

　图为云南一处烂尾楼被拆除。（图／新华社）

　　时事评论人士陈破空则表示，中国的经济下行与外贸出口是连动的问题。4月初，美中关税贸易战开打后，导致很多中国工厂关闭、订单减少、商品积压，造成中国经济下滑、企业发不出工资、员工失业。这些加总起来，对房地产都是不利的因素。

　　陈破空指，中共官方数据新屋买气增加不太可信，但二手房价格下跌应是真实状况。实际上，中国的房地产早就陷入寒冬季节。在关税战贸易战的阴影下，只会每况愈下，不可能好转。不管是调整房价或是放开房价，都救不了中国的房地产。