大温最富有的城市 钱花光要加地税了

本拿比市，作为大温地区最富裕的城市之一，凭借雄厚的资本储备和零负债的财政状况，一度被周边城市视为财务管理的典范。然而，随着建筑成本的飙升和省级新政策的出台，本拿比市的盈余“黄金时代”即将结束。

随着开发商向本拿比市缴纳税款的方式发生变化后，本拿比的房主可能会预期又要增加地税了!

根据市议员Sav Dhaliwal的最新表态，飞涨的建筑成本比预期更快地消耗了本拿比市超过10亿加元的储备金，使得该市的资金面临空前压力。

“我们将所有的投资加在一起，到2024年底，基本上已经耗尽了我们的大量储备金，”Dhaliwal说道，他同时也是本拿比市财务管理委员会的主席。

建筑成本激增耗尽储备

根据CBC的报道,本拿比市近期批准了超过12亿加元的资金，用于20多个社区设施和经济适用房项目，其中包括本拿比湖休闲中心、卡梅隆社区中心和图书馆，以及一座新的皇家骑警支队大楼。然而，随着建筑成本的大幅上升，五个主要工程项目的费用已经超出了最初的预算2.81亿加元。市政府原本预计的长远资本预算也因此大大缩水，多个原定项目被推迟或搁置。

其中，市议会已经决定取消2.4亿加元的联邦公园社区中心项目，并推迟新市政厅的建设计划 ，目前仍处于等待新的明确指引的阶段。市政府表示，未来的项目将基本上处于无限期搁置状态，直到能够通过省政府授权的新的融资工具获得资金。

密度奖励政策受限，资金来源受阻

本拿比市的财务困境还与省政府近期出台的“便利设施成本费”（ACC）政策有关。过去十年中，本拿比市通过“密度奖励”政策，从开发商那里获得了超过10亿加元的收入。开发商向市政府支付现金，以换取在Metrotown和Brentwood等热门市中心地区建造更高楼盘的许可。这项政策被市议员Dhaliwal称为“非常成功”，某些年份本市甚至从开发商手中获得超过3亿加元的资金。

然而，新的省级融资工具——ACC，要求市政府按照新规定向开发商收取费用。Dhaliwal表示，这一政策的限制性较强，并且要求市政府通过纳税人的资金来补充新设施的建设费用。这意味着，本拿比市无法像过去一样灵活地利用开发商资金来推动基础设施建设。

为了弥补资金缺口，本拿比市今年对房主征收了1.9%的基础设施税，以帮助筹集ACC所需的资金。这一新税费被认为是缓解财政压力的短期解决方案，但前市议员科琳·乔丹（Colleen Jordan）指出，市政府可能需要决定是等待资金积累，还是选择借款来继续建设这些必要的项目。

许多城市都面临同样的问题

BC省市政联盟主席特里什·曼德沃表示，建设成本的增长速度是通货膨胀率的三倍。

BC省住房部门对此表示，ACC的出台将取代冗长的收费谈判，从一开始便明确了住房项目的相关成本，并提高了透明度。然而，许多市政当局对这一新政策表示不满，认为它限制了地方政府的财政自由度，导致很多重要项目无法按计划推进。

BC省市政联盟主席特里什·曼德沃（Trish Mandewo）表示，建筑成本的上涨远远超过了通货膨胀率，导致许多地方政府面临资金短缺的困境。她补充道：“地方政府必须审视他们正在筹备的项目，有时不得不做出艰难的选择。”

未来前景：计划调整与承诺兑现

尽管面临巨大的财务压力，本拿比市政府仍承诺会落实所有已批准的项目。市政府首席财务官诺琳·卡萨姆（Noreen Kassam）表示，她“非常有信心”市政府能够在预算内完成承诺的项目，但同时也承认，由于预算紧张，未来的项目数量可能会低于原计划。

市长迈克·赫尔利（Mike Hurley）也批评了省政府的新拨款计划，称这使得本拿比市的财政管理变得更加复杂。然而，他表示，市政府依然不愿意负债，倾向于寻求其他财务解决方案，以避免不必要的债务风险。

随着建筑成本的持续上涨以及省级政策对地方政府财政的限制，本拿比市的未来将充满挑战。市政府如何平衡发展与财务稳健，将是接下来几年内的重要议题。

本拿比市长期以来的财务优势正面临前所未有的考验，建筑成本飙升与省级新政策的双重压力使得这个曾经财务充裕的城市，正不得不重新审视未来的发展路径。在这种困境下，本拿比市将如何应对，值得我们持续关注。