加拿大别墅$110w买73w卖 经纪：房价还要下跌

加拿大本地人很喜欢买湖边度假别墅，但是，过去几年就亏惨了，有人在疫情期间110万购入，结果现在只能以73.5万卖出，短短三年内就损失了36.5万元。

5月份的维多利亚日长周末为度假屋市场提供了一个重启的机会，新房源纷纷上市，大多伦多地区买家纷纷北上前往马斯科卡(Muskoka)、乔治亚湾、哈利伯顿(Haliburton)和卡瓦萨湖区(Kawartha Lakes)看房。

3月28日，一场灾难性的春季冰暴席卷了安大略省的巴里、Orillia和彼得伯勒(Peterborough)等城市，周边大片乡村别墅区遭受了停电和树木倒塌的严重破坏。

“我们遭遇了有史以来最严重的天气灾害，”白求恩小镇所在的Muskoka地区房产经纪Anita Latner说道。

她表示，随着房源陆续上市，在经济不确定性和金融市场动荡的背景下，买家们都变得谨慎起来。

“即使是有钱人也比平时更加谨慎，”她说。

市场趋于平静，这让她想起了新冠疫情爆发前的那些日子，那时买家也是一样可以慢慢挑房。

“现在绝对是买方市场，”她说。“那些让所有人都眼花缭乱的价格的日子已经过去了。”

她说，那些开价合理的卖家才能卖出去。

“我只是觉得今年不能太张扬，你必须洞察市场，并保持敏锐。”

Lake Scugog湖是卡瓦萨湖区(Kawartha Lakes )备受欢迎的热门湖泊，长期以来一直是湖边别墅的聚集地。

在该地区的中心地带，这栋湖边度假别墅拥有三间卧室和两间浴室，绿地充足，可直接欣赏湖景，在疫情期间吸引了大批买家。

2022年1月，这栋房屋以$110万元的价格售出，对于这栋1100平方英尺的平房(bungalow)来说，这价格相当高昂。

第二年夏天，这处房产重新挂牌出售，但无人问津。

经过一系列降价，它最终于去年4月以$73.5万元的价格售出，短短三年内就损失了36.5万元。

“价格大幅下跌实属反常，”房产经纪 Alex Blenkarn 说道。

他表示，这在很大程度上是由于疫情期间利率极低导致的乡村别墅抢购潮。

大量来自多伦多大城市的买家涌入全省各地乡村别墅区购买休闲房产，将房价推高至前所未有的高度。如今，利率翻倍后，这些疫情期间的买家正试图抛售房产，许多人难以实现收支平衡。

在安大略省，2022 年和 2023 年购买并随后出售的房产的损失中位数为 4.5 万加元，大多伦多地区的损失中位数更高，为 5.6 万加元。

但根据房地产登记服务公司 Teranet 的 2025 年第一季度报告，安省著名度假区Muskoka的损失中位数为 24 万元(尽管交易量相对较低)。

“疫情期间，这笔钱基本上是白白送来的，而且更容易获得第二套房产的资格，”Blenkarn 说。“这是最初涌入度假屋市场的热潮造成的后果。”

他补充说，在卡瓦萨湖区，自 1 月份以来售出的 63 处房产中，约有 89% 的售价与要价相同或低于要价。

位于多伦多北部的Simcoe County郡Tiny镇的一处三卧两卫房产，拥有经典的木屋内饰，于2022年2月被一户家庭以76万元的价格购得。

这对父母与儿子儿媳一起购买了这处房产，他们想要一个家庭度假胜地，不用的时候就短期出租。他们花费了超过10万元进行翻修。

疫情期间，这处房产非常受欢迎，因为距离LakeSimcoe湖滩仅几步之遥。

但是，当该镇出台严格的短期租赁法规后，需求和业主维持房产的补充收入都受到了抑制。

“现在出租必须至少一周(从四月到十月)，但大多数人都想住长周末，”业主说道，此外，每年只能出租92天。

新规也是在利率开始攀升时生效的。

“算了一下，就发现根本行不通了，”度假屋房主说道。

2024年5月，他们以76.9万元的价格挂牌出售该房产，但无人问津。一年后又以69.9万元的价格重新挂牌出售，比买入价低了6万多元，至今仍未售出。

专家表示，由于疫情期间乡村别墅价格飙升，未来还会进一步下跌。

哈利伯顿(Haliburton)地区房地产经纪 Jeff Strano 表示，度假屋业主们忙于评估损失和清理废墟。

许多计划挂牌出售房产的业主被迫推迟了计划。

“今年的春天肯定比过去几年晚，”Strano 先生说。“我觉得晚了一个月。”

他补充说，由于度假屋的准备工作已经完成，联邦选举活动也已结束，5 月开始几周的库存开始激增了。

但是，潜在买家却避而远之。

“市场一片死寂，”Strano 先生谈到初春时说道。“买家需求远远落后于挂牌需求。”

在与有意向的买家交谈中，他也听到一种普遍的看法，即房价还有很大的下跌空间。

“房价降下来了告诉我一声，”这是他最近经常听到的一句俏皮话。

Strano表示，维多利亚日长周末前，哈利伯顿地区有156处湖滨度假屋待售，而去年同期为126处。

根据他的数据统计，截至4月底，哈利伯顿今年迄今共有48处湖滨度假屋房产易手。与2024年同期的68处海滨房产相比，下降了29.4%。

今年迄今，度假屋的平均售价为988.600加元，较去年同期的1.024.000加元下降了3.5%。

2025年，房屋平均上市天数已跃升至50天以上，而2024年头几个月仅为23天。

他补充道，更长的上市时间使得一些卖家更愿意进行价格谈判。

Strano表示，选择增多使买家能够达成更有利的交易，并在验房和融资等条件下提出有条件的报价。

在疫情初期，人们对湖滨房产的热情导致许多买家出价远高于要价，且无任何附加条件。

年迄今为止，哈利伯顿的平均挂牌价为120.8万元，而去年同期为105万元。但他称，目前市场上一些售价超过400万元的高端房产正在拉高平均价格。

他补充说，在迄今为止已售出的房产中，许多挂牌价低于70万元。

他指出，现在正值一个窗口期，可以以比2022年峰值低15%至20%的价格购入房产。他还补充说，买家可以获得有条件的合理报价，而且利率可能还有进一步下降的空间。

但是，许多消费者认为，度假别墅价格多年来一直处于高位。

“如果他们认为房价会大幅下跌或回调，他们肯定会失望。”

他乐观地认为，如果贸易紧张局势缓和，下半年的销售将会活跃。

“对于想要买卖房产的人来说，有很多被压抑的需求。”

另外一名经纪保罗·克拉蒙德 (Paul Crammond) 表示，在维多利亚日之前的大约10天里，马斯科卡三大湖畔的几套别墅售出，其中有一两套售价超过了400万元。

克拉蒙德先生表示，穆斯科卡的许多卖家都是长期持有的业主，他们出售是因为“房屋的年代和发展阶段”。

他表示，与城里的房主不同，他们不需要用一处房产的现金来购买另一处房产，而且小屋需要长达三年的时间才能售出的情况并不少见。

“这类卖家不一定有同样的紧迫感。”

随着购房季的到来，他预计接下来几周房源和销售都会非常繁忙。

“每年春季都会出现一波热潮，”他说，“买家都想趁着这个季节入手。”

房屋贷款经纪 Leah Zlatkin 表示，许多度假屋买家受经济形势影响较小，因为他们通常使用预先设定的资金，而不是寻求融资。

“通常情况下，购买度假屋的人都比较安全，”她说道。

Zlatkin 女士指出，一些买家确实需要抵押贷款计划，以便将度假屋出租以支付日常开支。由于市政当局正在收紧监管，在许多地区的短期租赁市场上，出租度假屋变得越来越困难。

但她补充道，对于那些有钱的人来说，在加拿大的许多地方，市场都倾向于买家。

凯投宏观 (Capital Economics)经济学家 Thomas Ryan 表示，加拿大房地产市场的持续低迷表明，尽管美国关税近期有所缓和，但其正开始对加拿大经济造成真正的冲击。

Ryan先生在给客户的报告中表示，他预计房地产市场将在未来几个月内趋于稳定，但这种疲软可能会导致加拿大央行在 2025 年再次下调基准利率。