加拿大租金略有回落，租房者短暂的喘息空间可能已经结束

根据rentals.ca发布的一份新报告，加拿大租金价格在5月份同比略有下降，尤其是多伦多、温哥华和卡尔加里等大城市降幅最明显。然而，近几个月租金增长重新加速，表明租房者短暂的喘息空间可能已经结束。

加拿大平均租金同比下降3%

2025年5月，加拿大的平均挂牌租金为每月2,129加元，同比下降3.3%，这是连续第八个月出现年度下滑。这表明租金上涨趋势出现短暂停顿。

不过，这样的降幅远不足以抵消过去几年的涨幅。相比2020年，当前租金仍高出21.1%，年复合增长率为4.9%，是加拿大央行2%通胀目标的两倍以上，凸显住房成本失控的程度。

大城市租金降幅最大

租金下跌最明显的城市包括：

多伦多：同比下降7%

温哥华：下降6%

卡尔加里：下降10%

这些城市曾因海外资本和移民需求而房租飞涨，如今则面临饱和和租金“承受极限”的双重压力，许多家庭被迫向更便宜地区迁移。

这种趋势可能会促使小城市租金上涨，因为大城市流出的人口推动了对次级市场的需求。

租金下降趋势可能已结束

尽管年度数据仍显示下降，但过去三个月，平均租金已上涨2.0%，是自2023年以来最快的短期增速。按年化计算，这一速度大约是央行通胀目标的四倍，说明租金增长已重启。

即便经济基本面趋弱，租金却再次走高。过去多年，低利率和以移民作为经济刺激手段，推动了房价与租金的双重上涨。如今，这一局势虽略有缓解，但可能不会持久，尤其是在政府住房战略越来越依赖金融化投资者的背景下。