加拿大建商债务激增 住宅业陷入困境

加拿大央行最新数据显示，2024年特许银行对房地产开发商与建商的贷款激增一倍，2025年第一季未偿还贷款达创纪录的850亿元。

临时贷款飙升

其中，“临时建筑贷款”增幅最大，达329亿元，同比增长383%，创1994年央行追踪该数据以来最高纪录。临时贷款成本通常高于长期融资。专家指出，住宅开发商因项目停滞，被迫依赖高成本临时贷款。

Cameron Stephens Mortgage Capital Ltd.总裁史蒂夫·卡梅伦（Steve Cameron）向《环球邮报》表示，市场调整期促使开发商增加借贷，试图资本化债务以维持项目运转。过去贷款与价值比（LTV）多为50%至60%，如今部分贷款LTV高达90%至95%，风险显着上升。

普华永道加拿大公司全国房地产主管弗雷德·卡萨诺（Fred Cassano）警告，高LTV贷款可能导致风险加剧。若更多项目陷入困境，银行恐面临更高的违约率与损失。他表示，近期已见更多问题案例，未来或将持续增加。

Veritas Investment Research分析师沙拉巴·加尔格（Shalabh Garg）则认为，加拿大六大银行房地产开发贷款仅占总贷款不到1%（国家银行除外，占比4%），总额约300亿元，风险相对可控。