CMHC预计：按当前销售速度多伦多公寓清理完库存需要6年

加拿大按揭与住房公司（CMHC）发布报告称，加拿大两大市场——多伦多和温哥华的公寓销售量正在大幅下滑，投资者的获利空间已几乎消失。按当前销售速度多伦多公寓清理完现有库存需要近6年时间。

根据周一发布的报告，自2022年以来截至2025年第一季度，多伦多的公寓销售下降了75%，温哥华下降了37%。

这两个市场曾在2022年前因低利率而火热，吸引了大量买家和投资者。然而，随着利率上升，购房者的可负担性降低，投资回报减少，市场局势发生了逆转。

CMHC表示：“高利率提高了持有成本，加上房价停滞，导致投资者的潜在回报大幅下降。”

报告还指出，由于部分楼盘完工时价值低于预购价格，投资者获得融资的难度也加大。

在多伦多，2024年底预售公寓的投资者甚至在建成前就面临高达6%的资本损失。

CMHC预计短期内公寓市场不会改善，目前市场上库存量过大。

例如：多伦多的预售库存比2022年高出14%，

CMHC预计按当前销售速度，清理完库存需将近6年。

2024年，多伦多和温哥华创下公寓建造量新高，进一步加剧供过于求。

结果是：多伦多转售公寓价格下跌13.4%，

温哥华下跌2.7%，

而2022年前两年这两个城市的房价均上涨超过19%。

租赁市场也同样低迷：自2022年以来，多伦多持有成本上涨24%，但租金仅涨15%；

温哥华持有成本上涨29%，租金上涨12%。

面对这种恶化的环境，2025年初已有开发商取消项目，因为预售未能达到开工所需的70%销售门槛。

CMHC警告，这种趋势可能导致长期住房短缺。

加拿大到2030年需要新建约350万套住房，以填补可负担性缺口。然而，项目取消和建筑活动减少将妨碍这一目标的实现。