关税影响BC买家信心 量价双跌但卖家却不让步

全球市场的不确定性持续，已对卑诗省楼市产生深远的影响。

据Global News报道，卑诗地产协会(B.C. Real Estate Association)数据显示，上月销售额和房价均大幅下滑，这是过去5个月全省房销活动低迷的部分趋势，其中价格最高的豪宅市场受到的打击最为严重。

卑诗地产协会首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示：“我们的新建住宅和现有住宅的库存达到了约10年来的最高水平。”

“卖家其实根本不愿让步。如果你对比一下温哥华和多伦多的柏文价格，你会发现多伦多的柏文价格比峰值下跌了20%，温哥华的柏文价格比峰值下跌了5%左右。”

该协会提供的数据显示，2024年5月的房屋销售额下降了13.5%，而平均房价从去年同期略高于百万的1,001,341元，下跌了4.2%至959,058元。

温哥华地产经纪萨雷茨基(Steve Saretsky)表示，由于人们推迟了大量购买，市场陷入了一种“反馈循环”。他说：“每个人都充满了不确定性，担心关税问题，担心劳动力市场的前景，担心自己能否保住工作。”

“因此，我们看到很多买家犹豫不决，这导致库存不断增加，而库存增加又会给价格带来压力。”

同时，他表示，一些卖家仍在坚持不切实际的价格。

他说：“每个人都觉得自己的房子比实际价值更高，而且人们总是在心理上关注这栋楼或这个街区最近的房屋售价。”

萨雷茨基和奥格蒙德森都表示，最近几周他们获得的数据略有回升。

奥格蒙德森表示，这可能与美加贸易方面相对平静有关。“有一些迹象表明，最糟糕的时期可能已经过去。”他说：“关税方面越平静，买家就会越有信心。”

奥格蒙德森补充说，在美国总统川普发动贸易战之前，安省就预计房地产市场将迎来繁荣的一年。

他表示，如果对经济的担忧得到平息，部分被压抑的需求可能会在2025年下半年开始显现。

(图：加通社资料图片)