关税和贸易战干扰渐散 5月房市买气终回温

对关税和贸易战的担忧可能一直困扰著潜在的购屋者和卖家，但 5 月显示出一些上升势头，这可能表明随着夏季的正式临近，房地产市场开始回升。

加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示：“2025 年 5 月，不仅全国房屋销售量 6 个多月来首次走高，而且全国房价也停止下跌。人们感觉，今年房地产活动的预期好转可能只是因为最初的关税混乱和不确定性而被推迟了几个月。”

根据加拿大房地产协会的最新报告，今年 5 月份全国房屋销售量较 4 月增加 3.6％，同期新上市房产数量增加了3.1％。

这仍然代表着市场比 2024 年同期更加冷淡，这主要是因为贸易战以及其他影响买家和卖家的因素导致经济不确定性。

5 月全国平均售价较去年下降 1.8%。经季节性因素调整后，5 月房价指数与今年 4 月相比基本没有变化。

潜在买家可能一直在观望，等待贸易战担忧平息，并观察利率可能受到何种影响。

由于加拿大央行继续采取“观望”态度来决定是否对借贷成本做出任何调整，而这将直接影响抵押贷款成本，因此，一直在等待利率进一步下降的买家可能已在 5 月对房屋提出了报价。

虽然这对房地产市场来说是一个好兆头，但 CREA 的调查结果主要基于全国平均水平，因此考虑个人需求和偏好也很重要。

CREA 主席 Valérie Paquin 表示：“与 4 月相比，5 月的卖家和买家总体都有所增加……而且这种趋势似乎也会持续到 6 月。”