华裔经纪与客户竞价买屋 被吊销执照＋重罚12万

大温地区一名地产经纪暗中找人代为出价，与他代表的客户竞购同一幢房屋，结果以稍高于客户的出价成功购得物业，三年多后转手获利逾120万元，协定与代其出价的友人平分。

事情被客户揭发，该名经纪继在法院败诉后，近日被卑诗省地产监管机构重罚12万元及吊销经纪执照。

卑诗金融服务管理局 (B.C. Financial Services Authority，简称BCFSA) 周五 (20日) 在官网发布与胡兰方 (Alan Lanfang Hu，译音) 及其个人地产公司达成的同意令 (consent order) 协议，同意处于罚款12万元，并吊销其经纪执照。

卑诗最高法院今年1月已就同一事件裁定胡购买了其客户曾出价竞购的一幢房屋，是“蓄意损害”了该客户。法官当时形容胡的行为“具欺诈性和卑劣”。

根据法院判词及CTV报道，胡于2018年1月，以209.8万元购入了素里市174街夹20大道附近一处房屋，然后于2021年9月以335万元售出，获利逾120万元。

诉讼中的物业占地约一英亩，是一幢建于1980年的单层房屋，有三间睡房和三个浴室。根据卑诗物业估价署 (BC Assessment) 的资料，该物业在2025年的估值约为302万元，其中主要是地皮价值，房屋本身只值大约7.3万。

胡在购入该物业时，是客户锺培华 (Pei Hua Zhong，译音) 的房产代表。根据法院判决书内容，2017年12月，锺想买下上述房屋，叫胡为他首次出价，但他要缴付73万元首期才能取得按揭贷款，这意味他要先卖出自己位于Poplar Drive的物业才可成事。限期过去，交易告吹。

此时，胡跟友人陶灵霞 (Lingxia Tao，译音) 谈论过174街那幢房屋的事。之后，陶出价209.8万元求购该物业，成功击败了第二次出价的锺，锺的出价为205万。

约两星期后，陶把买屋合约转让给胡。

陶其后承认她和胡在之前协定了在把该物业转售后，利润五五分帐。

锺其后在田土厅查册发现了胡买了该屋，决定入禀索偿。卑诗最高法院判胡须向锺缴付相当于从买卖该物业中所得利润的款额，以作赔偿。

锺在2022年1月入禀法院后大约三个月，也向BCFSA作出投诉。

BCFSA在同意令中指出，胡曾就其与陶达成的协议向BCFSA调查人员作出虚假陈述，并讹称他曾向锺提供把174街房屋合约转让给锺的机会，但胡后来在审讯中承认并无此事。

在该份协议文件中，胡承认了十多项不符合经纪执照持有人身分的行为及专业失当行为，包括：

-　未能诚实地提供地产服务；
-　未能向客户披露所有已知的重要资讯；
-　未能为客户保密；
-　未能以客户的最佳利益办事；
-　未能采取合理措施避免利益冲突；
-　未能及时向客户全面披露利益冲突；
-　在他及其持牌个人经纪公司之外提供交易服务；
-　收取与买屋相关的资金，但未及时将款项转至其经纪公司；
-　未能将转让合约的事告知经纪公司的主任经纪；
-　未能及时将法院的判决通知BCFSA ；
-　未能或拒绝配合调查；
-　在调查中作出虚假或误导性陈述

胡承认了上述的不当行为，并同意被吊销执照，以及在六个月内缴付12万元罚款。

BCFSA指出：“胡为谋取私利损害了客户利益，并且显然无视本局对经纪执照持有人的品格要求。本局对他处以重罚，包括吊销其执照，反映了他这些行为的严重性。”