被冤枉？华人两栋楼接连失火，被罚$160万

当检察官指控冯燕忽视了她和丈夫拥有近二十年的被大火蹂躏的公寓楼时，这位温哥华女子告诉他，他们“像孩子一样”看待东温哥华的房产。

检察官问道：“那这栋建筑现在是什么状态呢?

那是 2024 年 12 月，当时东 10 大道 414 号是一个空旷的垃圾堆积如山的地段。

2023 年 7 月的一场大火使这座低层公寓楼无法居住，一年多后的另一场大火导致该市下令拆除该结构烧毁的外壳。

Yan 和 Fu De 任 因无视消防部门在两场火灾之间发布的命令而受审，这些命令要求将建筑物封锁并提供全天候安全保障，以防止擅自占地者造成最终夺走该财产的火灾类型。

第一场大火导致70多人无家可归 - 其中许多是靠福利生活的低收入租户 - 但检察官大卫克莱门茨指出，Yan和任将自己描述为“受害者”。

“我们当然是，”Yan 回答。

“其他人引发了火灾并烧毁了我们的大楼。我们不是受害者吗?

Yan 和 任 被判犯有违反法规的罪名，并因此被处以总计 37.500 美元的罚款 - 但最近几周，关于忽视 414 East 10th 的问责之争的传奇故事有了新的生命。

7月初，这对夫妇向卑诗省最高法院提交了一份请愿书，试图阻止该市在他们的财产税账单上增加160万美元，作为在严和任未能遵守消防部门的命令保护财产后由纳税人承担的安全和拆除费用。

7 月 14 日在这里看到的位于东 10 大道 414 号的地段，在温哥华市在一系列火灾后拆除了曾经矗立在那里的公寓楼后，该地段空无一人。拥有该地块的夫妇被收取 160 万美元来支付拆除费用。 (伊桑·凯恩斯/CBC)

他们申请临时禁令的申请被驳回，但在支持该申请的宣誓书中，任声称他打算将他的斗争“升级”到“市议会、市长、市监察员和卑诗省市政事务部”。

与此同时，即使这对夫妇的最新罚款仍未支付，该市仍对业主提出了可追溯到 2024 年 3 月的新法规指控——指责他们未能遵守消防队长的命令并“造成生命安全问题”。

这座建筑的困境受到了媒体的广泛关注，但CBC新闻(CBC News)获得了以前未被报道的法庭诉讼记录，法官表示，这些记录为指出更深层次社会问题的问题提供了新的视角。

在去年 12 月对这对夫妇进行宣判时，司法法官 Zahid Makhdoom 表示，不列颠哥伦比亚省其他地区也有人死于类似情况。

“他们被烧死了，”马克杜姆对这对夫妇说。“想想看，这有多痛苦。”

“理想情况下，我们政府的所有级别——联邦、省和市——都有责任确保我们为每个人提供足够的住房。然而，我们并不生活在一个理想的世界里，对社会住房的需求不断增加，“Makhdoom 继续说道。

2024 年 8 月，温哥华消防和救援服务局消防员在东 10 大道 414 号的公寓楼扑灭了第二场大火。该建筑在几周后被拆除。 (伊桑·凯恩斯/CBC)

“任何人都不应该因为别人在赚钱而感到愤怒——但当这是以牺牲他人的安全、健康、保障和保护为代价时，那就错了。”它必须受到谴责。

在与CBC的一系列电子邮件交流中，任声称他受到了该市和消防部门的不公平对待，他指责“程序违规和官僚主义”。

根据法庭文件，任和Yan - 他们是自我代表 - 依靠Makhdoom在省级法院被拒绝的相同辩护来发起他们在卑诗省最高法院的申请，以避免拆除的标签。

Fu De 任 和 Feng Yan 住在温哥华西侧这栋价值 390 万美元的房子里，但在房产所有权文件上列出了他们的邮寄地址为 414 East 10th Ave.——这是该市发送消防队长命令副本的地方。 (伊桑·凯恩斯/CBC)

尽管他们住在温哥华西区一栋价值 390 万美元的房子里，但这对夫妇在东温哥华公寓楼的房产登记上列出了东第十大道 414 号作为他们的“邮寄地址”。

因此，根据法律要求，该地址是该市通过普通邮件和挂号信发送与该物业相关的订单的地方。一名消防检查员还在建筑物的剩余部分张贴了一份实体副本。

“他们没有被送到我的家庭住址，”任在他的宣誓书中写道。

“相反，命令被张贴在被烧毁、无法居住的房产上，并邮寄到那个地址，该地址没有邮箱，由私人保安看守。”

任声称，他是在二月份访问市政厅时才知道24小时保安令的。他说，直到 2025 年 3 月，也就是这座建筑被拆除几个月后，他才知道拆除令。

任 在章程审判期间多次重复了相同的循环论点：他没有收到订单，因为它们被发送到现已失效的地址——他给他们的地址。

他的打断考验了马克杜姆的耐心，以至于他命令一名警长护送任离开法庭。

“那么，当一个人没有收到命令时，他怎么知道他应该做什么呢?”任在被驱逐前问道。

“这是关键——这里的关键点。”

在去年的章程诉讼中，严和任在几天的个人证词中一再承认自己是无辜的，指责一名点燃蜡烛的房客造成了第一场火灾，并指出了提供社会住房的困难。

“媒体上有很多新闻报道把我们描述成坏人，”闫告诉马克杜姆。

“我们觉得我们被错误地指控了。”

位于东 10 大道 414 号的地段现在是空的。但温哥华市仍在试图让业主承担拆除曾经矗立在那里的公寓楼的费用。 (伊桑·凯恩斯/CBC)

任声称他“花费的钱比任何房东都多一百倍”来照顾这座建筑。

“我帮助市政府接收了大约 30 名领取福利的人，”他说。

“那些人呆在那里，给我带来了很多——很多麻烦。”

任猛烈抨击检察官克莱门茨和消防部门，指责该市“对我怀有严重仇恨”。

他还声称消防官员在检查前停止给他打电话 - 这一指控引起了克莱门茨的嘲笑，他说任在 2020 年的一次检查中违反了法律拉火警，因为检查员表示它没有得到适当的服务。

“他不断地和他们争论，”克莱门茨说。

“城市检查员得出的结论是，试图合作和法规警告不会让他改变。”

根据他们的证词，Fen 和 Yan 在 30 多年前移民到加拿大。

Fen - 也被称为 Henry - 被列为 Wesincere Realty Co. 的合伙人，这是一家获得贸易、分层和租赁物业管理许可的房地产公司。

去年 3 月，他在一个研讨会上发表了演讲，“重点关注加拿大的私人抵押贷款市场和不列颠哥伦比亚省的租赁法”。

“亨利的论述弥合了法规书籍和街头现实之间的鸿沟，”该活动的新闻稿中写道。

任 和 Wu 在低陆平原周围积累了价值超过 3000 万美元的财产，其中包括本拿比一个价值 650 万美元的空地，该地块曾经是一栋公寓楼，但在 2009 年和 2013 年被大火蹂躏，导致 100 名租户流离失所。

Ru De Fen 和 Feng Yan 也是本拿比一块空地的所有者，该空地曾经是另一栋受火灾肆虐的公寓楼。该物业的估价为 650 万美元。 (伊桑·凯恩斯/CBC)

“那栋楼怎么了?”克莱门茨在盘问中问闫。

“我不想说，”她回答。

“我告诉你，那栋楼在你是那栋楼的主人的时候被烧毁了，”克莱门茨继续说道。

“政府处理了这件事，”Yan 说。“我们有什么能力或能力来处理这种情况?”

2023 年，本拿比市议会批准了一项建议，授权工作人员进入该市的空置房产，此前他发出了 16 份违反法规的通知，这些通知涉及“过度生长、碎片和材料导致房产不雅观”。

本拿比市发言人在给 CBC 的一份声明中表示，自那时以来，该市又收到了 5 起投诉，并发布了另外 4 起违反法规的行为。

“我们正在积极采取措施确保满足合规性，”声明说。

尽管这对夫妇反对，克莱门茨还是一再将温哥华和本拿比房产的命运相提并论——反驳了 Yan 坚称他们“从未遇到过类似”温哥华火灾发生时的说法。

Yan 声称她和 任 不知道该打电话给哪家公司来登上或拆除建筑物。

“我告诉你，你没有付出任何努力，”克莱门茨说。

“我告诉你，你把烂摊子留在那里让其他人来处理。”

414 East 10th 的火灾在消防部门 2023 年和 2024 年的年度报告中都被突出显示。

克莱门茨说，由于有太多消防员被卷入第二场火灾，以至于他们缺乏资源来在同一天处理该镇另一个地区的火灾。

去年 8 月，许多消防员被卷入东 10 大道 414 号的火灾中，以至于他们缺乏资源来在同一天处理该镇另一部分的火灾。 (伊桑·凯恩斯/CBC)

他说，消防部门被迫在另一个地点——一个建筑工地——附近挨家挨户地走访，“要求人们用他们的 [花园] 软管弄湿自己的财产，以阻止火势进一步蔓延。

在宣判时，马克杜姆指出，闫坚称她是一个宗教人士——但她说，她对“那些也是上帝创造的人——至少从你的角度来看——视而不见。

“拥有这些建筑物并表现出对他人的不考虑的人，不仅应该被重罚——而且也许他们应该被判处一定的监禁时间，这样他们就会认识到当你在另一边时的感受，”司法大法官说。

“法院的任务是谴责不法分子。而且，恕我直言，你自己和你的丈夫——你们都是犯错的人......大多数人生活在这个时代——他们离住在像 414 East 10th 这样的建筑只有几张薪水。

这对夫妇声称他们的收入有限，因此 Makhdoom 让他们在 6 月底之前支付 160 万美元的账单。他们最近获得了延期，将该日期推迟到 9 月底。

今天，414 East 10th 的地段仍然空无一人，周围环绕着破损的蓝色围栏，似乎几乎没有阻止人们向该物业倾倒垃圾。

截至上周，温哥华市表示尚未收到最高法院的诉讼副本，也不会对Yan和任的财产税法案的状态发表评论。

位于东 10 大道 414 号的空地现在以 1580 万美元的价格出售。该物业的评估价值在去年翻了一番多。 (伊桑·凯恩斯/CBC)

尽管他们遇到了法律问题，但这对夫妇在今年早些时候还是收到了一些好消息：由于靠近百老汇走廊，该房产的评估价值从 900 万美元增加到 2000 万美元，翻了一番多——这是一个被标记为重大发展的区域。

任 和 Yan 在 2002 年支付了 220 万美元购买了这处房产。它目前的挂牌价为 1580 万美元。

去年 12 月，检察官和 Yan 进行了最后一次交流，主题是该拍品的价值。

“我对你说，你在照顾你的'孩子'方面做得很少——但你会很高兴从出售这处房产中获益，”克莱门茨说。

闫坚称，这一切都不是他们的错。

“是市场让价值增加——而不是我。”