加拿大房市惊现30年最凶险信号：崩盘前兆重现？

近年来，加拿大房地产市场的价格表现出较强的韧性，但有一个重要指标却开始闪现警示信号。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，6月的销售与新增挂牌比率（SNLR）出现下滑，表明市场需求平衡为1995年以来最弱。

这一变化是自上世纪80年代末以来，市场需求平衡下滑速度最快的一个月，正如1990年代房地产价格崩盘前的走势，提醒人们要警惕可能的危机。

销售与新增挂牌比率（SNLR）是衡量市场供需平衡的一个简单却有力的指标，它能预测市场的状况和价格压力。这一指标的计算方法非常直观，以下是一些常见的解释标准：

> 60%：需求过剩，价格上涨压力加大，通常是卖方市场。

40% - 60%：市场平衡，买卖双方在数量上相当，价格保持平稳，称为“黄金市场”。

< 40%：供过于求，价格下行压力加大，通常是买方市场。

虽然这些标准为普遍参考值，但其中最重要的因素是变化速度。正如许多金融指标一样，市场所在的位置不如它的走向重要。即使市场平衡，若需求突然超出供应，价格仍可能快速上涨；反之亦然。

6月加拿大房地产需求平衡创1995年以来最弱

根据CREA的数据，6月的全国SNLR降至49.3%，比去年下降了2.2个百分点。该变化主要是由新增挂牌量（+8%）增速超过销售量（+3.5%）所导致。这一SNLR是自1995年以来最弱的6月数值，也正是在1995年，加拿大经历了史上最大的房地产价格崩盘。

尽管在过去26年中，市场经历了相对温和的调整，但如今市场状况似乎又一次给出历史警示信号。6月的SNLR已连续第四年出现下滑，创造了从高点到低点的最大降幅——23.8个百分点。该降幅反映了新增挂牌数量增速（32%）是销售增速的两倍，这一变化自1988至1990年的41%下降以来，尚未出现过。当时的市场调整导致了加拿大历史上最大的房地产价格下跌。

目前，加拿大房地产市场的需求平衡看似在步入历史警戒区间，但这是否意味着房地产泡沫即将崩盘，或只是市场的一次正常调整，仍然是一个悬而未决的问题。无论是购房者还是投资者，都应密切关注未来几个月的市场走向，以便及时调整策略。

来源：

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-shows-weakest-demand-balance-since-1995-crash/