真的太狠了! 多伦多房东新规7月31日生效: 私自装修最高罚$10万!

房东和租客请注意！多伦多一项严厉的房东新规，将在7月31日生效。

去年，多伦多市议会通过了一项具有里程碑意义的《租房装修许可附例》（Rental Renovation Licence Bylaw），旨在防止房东以“装修”为借口恶意驱逐租客，俗称“装修驱逐”。这种情况包括：

• 装修后不允许租客返回
• 装修后违法加租
• 驱逐后并未实际进行重大装修等

该附例要求，房东在依据省级N13程序要求租客搬出进行装修前，必须先申请装修许可证。

房东必须遵循下列规定才能获批许可证：

• 通知租户
• 提供临时安置或赔偿方案
• 承诺租户有权在装修后返回

市政检查人员将在装修期间进行监督。如有违规，房东将面临严厉处罚：

• 未在发出N13通知后7天内提交许可证申请的罚款：1,000加元
• 未完成装修（即驱逐租户）或未遵守批准计划的罚款：高达100,000加元

图源：51记者拍摄

装修许可证的申请流程一共分为7步：

第一步：申请前准备

在提交许可证申请之前，房东必须：

• 取得所有必要的建筑许可和批准；
• 请具资格人士确认“需要腾空单位”（即需要租户搬出）。具资格人士必须是安省建筑师协会（OAA）或安省专业工程师协会（PEO）认证的成员。

若租户选择返回原单位：

房东必须同意提供以下两项中的一项：

1. 提供临时、可比较的住房，租金水平相似；
2. 若租户自行找临时住所，则支付月度“租金差额补助”（根据加拿大按揭与住房公司 CMHC 2015年后建造租赁单位的平均市场租金计算）。

（请参阅市政府网站“租户信息”页面中“如果租户计划返回单位”部分的《如何计算月租补助》说明，页面链接在文尾。）

此外，若无合适的临时住房可供安排，房东还需依照《住宅租赁法》（RTA）提供下列补偿：

• 建筑少于5个单位：支付一个月租金；
• 建筑5个单位及以上：支付三个月租金；
• 或装修期间的实际租金（以较低者为准）。

租户装修后必须有权以原租金返回单位居住。

若租户选择不返回：

房东必须支付一次性“遣散补偿金”，相当于三个月的租金差额补助（同样基于CMHC平均市场租金）。此笔补偿金必须在许可证发放前支付。

另外，房东仍需提供《住宅租赁法》要求的法定补偿：

• 建筑少于5个单位：支付一个月租金；
• 建筑5个单位及以上：支付三个月租金；
• 或装修期间的实际租金（以较低者为准）。

无论租户是否返回，房东都必须提供一次性搬迁补助：

• 单间或一卧单位：$1,500；
• 两卧及以上单位：$2,500。

若租户不同意搬出，房东必须向房东与租客委员会（LTB）申请L2类型的驱逐令。城市发放的《租赁装修许可证》不等于驱逐许可，驱逐必须经LTB批准。

第二步：提交申请（在发出 N13 通知后7天内）

房东在向租户发出N13通知后7日内，必须向市政府提交以下材料：

• 建筑许可证及其他相关许可副本；
• N13终止租赁通知副本；
• $700申请费（多户租赁房运营者可豁免）；
• 具资格人士签署的“需要腾空单位”确认报告。

第三步：通知租户

市政府收到完整申请后，将在 两个工作日内向房东发出《租户信息通知》（TIN）。TIN会告知租户已提交许可申请，并包含相关信息、权利说明和支援资源。

房东收到TIN后，必须：

• 在收到后5天内，将TIN张贴在每个受影响的租赁单元门口，并保持张贴状态直到许可证核发或被拒；
• 在14天内通过电子邮件提交TIN张贴照片给市政府，照片须包含张贴日期及对应单元编号。

一旦市府收到照片，即开始14天通知期，以便租户了解自身权利并寻求协助。在此期间市政府不会发放许可证。

第四步：完成安置/补偿方案

通知期过后，房东必须提交：

• 房东与租户共同签署的《声明表格》，说明租户是否打算装修后返回；
• 若租户选择返回，须提交“租户安置计划”或“租户补偿计划”（均须包含搬迁补助）；
• 若租户选择不返回，需提交补偿金支付证明：包括三个月租金差额补助的总额及搬迁费用（$1,500 或 $2,500）。

市政府将审核所提交资料，并核实是否按规定执行，包括住宿或补偿金发放情况。

第五步：许可证发放

市府核准相关文件后，将签发《租赁装修许可证》。需要注意的是：

• 只有在租户腾空后且所有RTA要求得到满足后，装修方可开始；
• 该许可证不会替代省级流程或缩短提前通知期；
• 房东必须严格执行批准的计划，包括提供搬迁补助；
• 许可证副本必须张贴在单位门上或物业指定位置。

第六步：补交后续材料（许可证签发后）

一旦许可证签发，房东必须开始执行安置或补偿计划：

• 提供临时住房或支付月租差额；
• 支付搬迁补助。

此阶段通常不需要再提交额外文件，但市府可能通过检查或执法机制进行监督。

第七步：装修结束后 — 若租户返回

装修完成后，房东必须：

• 通知租户单位已可重新入住；
• 允许租户返回原单位；
• 租金须与其搬出前保持一致，不得上涨。

以上内容是多伦多所有房东必须了解的相关信息。如果你是在多伦多租房的房客，那么也要了解该新规的租客版信息（Information for Tenants）：