房价要涨？加拿大建筑成本涨到央行通胀目标2倍

加拿大建筑行业正在给通胀再添一把火。加拿大统计局（StatCan）数据显示，2025年第二季度建筑成本大幅上升，其季度增幅已达到加拿大央行（Bank of Canada）通胀目标的两倍。这一价格加速上涨趋势已成为新的通胀阻力，官方将其归因于“反制性关税”和“技术工人短缺”，无法满足建筑行业的过度需求。

住宅建筑成本上涨，年化增速翻倍央行目标

加拿大建筑商正面临快速上升的成本压力，而且涨势加剧。住宅建筑成本在2025年第二季度上涨了1.0%，年化增长率略高于加拿大央行2%的通胀目标的两倍。这一涨幅高于第一季度的0.9%，相比去年同期，Q2的住宅建筑价格上涨了3.7%。

非住宅建筑成本涨得更猛

非住宅建筑成本上涨速度更快。2025年第二季度非住宅建筑成本上涨1.6%，高于第一季度的1.0%。与去年同期相比，这类建筑的成本增长了4.0%，而最近一季的年化增长速度已超过央行目标的三倍。这不仅仅是增速加快的问题，它已经构成现实的通胀威胁。

材料成本激增：保护主义措施是主因

建筑成本突然加速上扬，主要由几个关键材料领域所推动。其中增长最快的是：

管道系统（plumbing）：环比增长3.7%

暖通空调（HVAC）：+3.0%

公用设施设备：+2.9%

钢结构材料：+2.7%

尤其是钢铁价格的上涨，严重影响多户型住宅建设。这部分成本上升，部分是由于加拿大早前延续了川普时期的贸易保护主义政策所致——这一点在去年已被关注到。

图源：betterdwelling

成本上升的原因：反制关税 + 技术工人短缺

建筑企业普遍认为，成本上涨主要源于反制性关税和技术劳动力短缺。

为回应美国加征关税，加拿大也对部分美国产品加征反制关税，原意是实现公平竞争，但实际效果却适得其反——本地建筑商必须为原材料支付更高价格，而投入成本上升也直接导致了最终用户（购房者）承担更高成本。统计局指出，这些关税措施不仅推高了建造成本，还造成了材料短缺和项目延期，共同推动了住房价格的持续上升。

技术工人缺口持续推高人工费用

报告还指出，建筑商普遍认为，技术工人短缺也是成本压力的一个主要推手。具体而言，在劳动力未出现过剩的前提下，人工成本不会下降。讽刺的是，这种极度活跃的建筑热潮，本身正是政府通过大规模移民引进技术工人的政策所催生的结果，反而进一步加剧了产能过剩。

人口增速放缓有望缓解需求，但政策方向仍矛盾

目前，加拿大人口增长正在放缓，理论上有助于抑制住房需求，但这一过程仍需时间。与此同时，新上任的联邦政府已承诺要将新房建设速度翻倍。这一目标与当前对人口增速的限制措施形成冲突，可能意味着现有政策未来将发生调整。

信息来源：

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-building-costs-surge-on-tariffs-labour-crunch/