不是加州也不是德州 全美房市投资热门地在这里

洛杉矶日报报道，数据追踪公司BatchData最新研究，加州约有19%独立屋为投资者所有，略低于全美平均20%，在50州排名第36，显见加州并非房地产投资者热点。尽管加州规模庞大，总投资房屋数达145万套，但由于房价过高、租金报酬率低与人口及就业成长缓慢，相较全美其他州而言，对投资者吸引力相对有限。

BatchData查看加州房屋所有权纪录，以确定自住型住宅与投资者控制的房屋比率。研究涵盖短期或长期出租对象、第二住宅及度假小屋，但并未包括公寓或“建造出租”型单户住宅等。研究显示，加州19%房屋归投资者拥有，若以县划分，塞拉县（Sierra）投资比率最高达83%，范杜拉（Ventura）最低仅14%。

加州的经济对手在吸引投资者方面也不见得比较好，德州排名第24（22%），佛罗里达州排名27（21%），略高于加州。人口少且极具观光吸引力州的投资比率相当高，如夏威夷（40%）、阿拉斯加（35%）、佛蒙特（31%）、西维吉尼亚（30%）与怀俄明（30%）。投资者在美国东北地区最不活跃，康乃狄克州10%，罗德岛与麻州均为12%、特拉华州13%。

然而，由于加州庞大规模，投资房屋总数仍居全美第二，约145万套房，占全美投资者拥有房产的8%。德州以166万套排名第一，第三名为佛罗里达州的121万套。其次是北卡罗莱纳州（78万7055套）与密歇根州的70万4122套。投资者在加州的房产仍持续扩张，自2020年以来添加14万3747套，增幅11%，这段期间共购买35万8092套，出售21万4345套。

为何加州投资比率偏低？根据人口普查局，加州有45%的家庭租屋，租屋率全美第三，然加州独立屋的“天价”是一大阻力。根据Redfin，加州独立屋住宅房价中位数为86万6100美元，为全美第三高，压缩投资者预算。此外是投资报酬率有限，根据一项联邦指数，加州近6年房价累积涨幅仅50%，全美排名第41。经济数据也表现平平，加州过去五年人口成长停滞，全美排名第47，5年内就业成长仅3.8%，全美排名第25。