川普立法成功 造福3类房屋所有人

川普总统已在“大又美”（OBBBA）预算减税法案签字，立法成功，虽非人人得利，但确信有三件事有利于拥有房屋的人，可能还替屋主省钱。

大又美法很多条文，延续川普2017年签字立法的减税及就业法案（Tax Cuts and Jobs Act）。 “GoBankingRates.com”报道，首先，年收入在50万元以上的人，其州税、地方税（SALT）抵扣额提高到4万元，相形以往的1万元来得高。 当前的州税、地方税抵扣额定在2030年届期废止。

虽说这个条文并未明确造福房屋所有人，但屋主要申报联邦税的时候，可以把那笔金额由已缴的州税、地方税扣掉。 如此意味着假如你已为州方所得税、房地产税缴了不少钱，那么每年因为SALT抵扣额延展、扩大，可以省下可观金额。

再来是新法替屋主减税。 国税局（IRS）表示，本来采列举方式申报联邦税时，房屋抵押贷款的保险费已不能列举进去，现在又可以了。 按消费者金融保护局规定，屋主申请传统房贷时，首付款不到全屋价值20%，就得保险。 “美国房贷保险人”（U.S. Mortgage Insurers）认为，屋主平均取得2364元的抵扣额。

目前有些列举扣除受到限制，因此要花些时间计算，自己采列举扣除还是标准扣除较省钱，若标准扣除额较高，那么就别计较房贷保险扣除额了。

第三是住居更负担得起。 美国有指定一些机会区（Opportunity Zones），那些区的经济活动低迷，故鼓励企业投资到那些地区，可收到赋税奖励，刺激地区经济成长。

奖励当中包括投资房地产、住屋。 虽说很多业者是盖可负担出租房，但是，根据“房贷银行家协会”（Mortgage Bankers Association），供购买的可负担住房，其商机也会出现。 鉴于过去几年房地产库存量很低，法案中的这一点奖励意味着，买不起房的人现在可能有能力了。