多伦多新“装修驱逐”附例出台，小房东雪上加霜叫苦连天

在不少租客眼中，多伦多的房东似乎都是靠房地产发家、不需上班的有钱人。但现实并非总如此，尤其是对靠出租物业维持生计的小业主来说，如今的市场环境并不轻松。而多伦多市政府最新出台的“防止恶意装修驱逐”附例（Renoviction Bylaw），尽管旨在保障租客权益，却可能让这些小房东的处境更加艰难。

什么是“Renoviction（装修驱逐）”？

这是指房东以翻新为借口，将租客驱逐，实则是为了将单位以更高价格重新出租。过去，确实有租客遭遇这类“恶意装修驱逐”，但与此同时，也有许多房东被拖欠租金、物业受损，甚至无法驱赶问题租客或入住自家房产，还要等待房东与租客委员会（LTB）长时间裁决。

新附例要求房东必须：在发出N13通知（用于因拆除、翻修或转换用途而终止租约）后7天内，向市政府申请“租赁翻修许可证”（Rental Renovation Licence）。

提供：

1. 所有必要的建筑许可证；
2. 工程师或建筑师评估，证明必须腾空单位方能施工；
3. 申请费700加元。
4. 租客保留原租金价回迁权（即使单位经过全面翻新）；
5. 在翻修期间，房东须支付租客的搬迁费用与临时住宿成本；
6. 若租客选择不回迁，房东仍需向其支付三个月租金的赔偿金，外加 $1,500–$2,500 的搬家津贴。

小房东为何叫苦连天？

Stonegate Legal Services法律服务机构合伙人Bita Di Lisi表示：“给租客优先回迁权是公平的，但应按市场价回租。翻新后的单位更好，配备更新设施与装修，应享有合理租金。”她指出，许多小房东会因此失去投资翻修的动力：“如果你用税后资金翻修了房子，结果还要按旧价租回给原租客——那还图什么回报？对小房东来说，这是不划算的。”她担忧，这项附例将逼走更多小业主，只留下有雄厚资金的大型机构房东。

市场本就吃紧，新规雪上加霜

随着租金连续数月下滑、房贷利率上升，许多房东已在勉强维持收支平衡。Di Lisi说，“如果翻修不能带来任何回报，甚至不保本，那小房东首当其冲受害。”

法律服务业者：应区分对待大楼与独栋小房东

Gangadin & Co. Legal Services创办人Jimmy Gangadin则表示：“附例对那种试图将单元拆分出租以增加收益的房东是必要的，比如五到十个单位的住宅。”但他也强调：“如果是一对夫妻买下一个平房当作退休收入来源，这些规定对他们的影响将非常沉重。他们可能根本无力承担这些额外成本。”

他建议，市政府应针对不同规模的房东制定不同级别的规定：“新规会拖延本可进行的修缮或投资，也会打击潜在房东或投资人。”“法律本该在双方之间寻求平衡，但这次似乎并未做到。”