买房卖房请注意！
多伦多房市曝出两个消息，
关系到你的钱包！
第一个消息：
买家回来了！多伦多7月房市4年来最火
大多伦多地区7月份的房屋销量与去年同期相比上涨了10.9%，共有6,100处房产易手，这是自2021年以来该月份记录到的最活跃的交易活动。
多伦多地区房地产局（TRREB）表示，经季节性调整后，7月份的销量与6月份相比上涨了13%，主要是因为房屋价格和借贷成本下跌，可负担性改善，“正开始转化为房屋销量的增长。”
TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，“很明显，越来越多的家庭正在找到可负担的购房选择”，但她也告诫说，市场需要更多的缓解措施来刺激，“特别是在借贷成本方面。” 与去年同期相比，大多伦多地区（GTA）的平均售价下跌了5.5%，至$1,051,719；而代表典型房屋的综合基准房价，则同比下跌了5.4%。
按房屋类型来看，独立屋价格下跌5.74%，镇屋下跌7.84%，公寓下跌8.11%。
以下是7月大多伦多地区房屋销售的主要数据图表：
图源：TRREB
从各区来看，多伦多市房屋均价104.4万元，独立屋均价157.2万元，比去年同期跌7万元。约克区房屋均价123.4万元，独立屋均价156.3万元，比去年同期跌7万元。其中：
万锦124.6万元，独立屋均价167.8万元。比去年同期跌13万元；
列治文山132.5万元，独立屋均价176.7万元，比去年同期跌14万元；
旺市125.7万元，独立屋均价172.7万元，比去年同期跌9万元；
Aurora镇148.1万元，独立屋均价184.7万元，比去年同期跌4万元。
第二个消息：
房市曝出“新花样” 买家不请经纪立省2.5%
最近，多伦多的房市出现了一点“新花样”。在论坛Reddit上的多伦多房产话题下，网友@Dry_Research_5225发帖提醒大家：买房别请地产经纪 —— 必须！
他在帖子里说：“我们曾经买过两套房，都没有请地产经纪。那是好几年前的事了。时间来到现在。每次我们去看房，卖方经纪说的第一句话就是——你们不找地产经纪是明智之举，这样立马就省下了2.5%。拜托大家，现在都2025年了！做一下市场分析、看看类似房源、找验房师。聪明点！根本没必要付经纪费。别再跟我说‘这笔钱是卖家出，不是买家出’那一套废话。到头来，这2.5%的钱还是你自己掏的，你完全可以通过自己安排看房省下这笔钱。还有一件事——大胆压价，尽量压价，尽可能压价。祝你好运！”对于不少多伦多人来说，买房找地产经纪，似乎是一个很自然而然的选择。经纪可以帮你查看MLS房源，帮你预约看房，帮你估价做offer写条款，帮你和卖家经纪谈价，以及房屋在交割之前遇到的所有大事小事。事实是，你作为买家的话，确实可以不请地产经纪帮你做这些事情。问题来了，如果你亲力亲为的话，真的能省下这笔高达2.5%成交总价的佣金么？这得看卖方经纪是否愿意协商。有一位网友指出：“卖方经纪没有告诉你的一点是，在挂牌协议中，如果没有买方经纪，整个佣金都归挂牌经纪行所有。也就是说，如果他们原本总共收取5%的佣金，其中2.5%是给买方经纪的，那在没有买方经纪的情况下，他们会自动拿到全部5%的佣金。”不少网友也都认同上述说法，包括一些地产经纪。帖主对此解释说：“你又不是傻子，你可以说：‘既然我没有经纪人，我可以少出2.5%的价钱。’卖家不会受到影响，因为少了一个需要付款的人。你会说，会写，可以坚持自己的立场。你不需要经纪来帮你做这些。”一位商业地产经纪给出了更为明确的解释：“我是（商业）经纪人。我完全同意这一点。如果你对交易情况了如指掌，并且对房产价值有敏锐的洞察力，那么你完全可以考虑。务必在Schedule A中注明，成交时购买价格应降低2.5%。不要想当然地认为你最终拿到的价格会比你请经纪时约定的价格低2.5%。挂牌经纪很可能会试图同时收取这两笔佣金。这样做可以避免这种情况。”因此，帖主所谓的这种做法，得看卖方经纪是否愿意去为了促成这笔交易，而帮你做这样的协议修改。通常来说，你得先表明购房的诚意，得知卖家心理价位与你的预算差距不太大，且没有其他竞争者的时候，再去说服对方调价，会更让人接受。还有一个问题是，独立买家真的能顺利省下2.5%么？情况是复杂的。ChatGPT分析说，如果你作为买家自己操作，没有买家经纪，那么你可以和卖家提出，将原本用于支付买家经纪的2.5%佣金直接让利。在竞争offer中，你可以出价与他人相同或略低，却让卖家净收益更高。如果买卖双方进一步协商，让出部分佣金空间用于压低成交价，卖家还可以少缴土地转让税或资本利得税（在适用的情况下）。一般来说，如果最终谈成了，那么买家能省下的钱往往不会有2.5%这么多，而卖家会比预期多赚一些。而卖方经纪虽然不会多赚钱，但在房市不景气的当下，能够做成一单，也算是“可喜可贺”了。这就是当下多伦多残酷的房市环境——买家地位，真是相当的高。https://toronto.citynews.ca/2025/08/06/greater-toronto-housing-market-sees-best-july-in-four-years-real-estate-board/https://trreb.ca/wp-content/files/news_releases/news2025/nr_market_watch_0725.pdf https://www.reddit.com/r/TorontoRealEstate/comments/1mgs359/buying_without_realtor_must/ | 
