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加房产开发商联盟呼吁政府 取消海外买家禁令

2025-8-8 01:00 PM| 发布者: 迈进cllpho| 查看: 96| 评论: 0|来自: 明报

由大型房地产开发商组成的大城市中心联盟(Large Urban Centre Alliance,LUCA)日前联名去信联邦政府,要求取消海外买家禁令,允许海外人士购买预售柏文单位和独立住房。

联邦政府在新冠疫情房价疯狂上涨时期推出了禁止外国人买房政策,禁止海外人士购买现存和预售住房,旨在稳定房价,使加拿大本地人购买得起住房,该政策将于2027年到期。

但2022年以来,加拿大央行连续加息导致借贷成本增加,购房需求锐减,加拿大房市降温,特别是多伦多、温哥华、渥太华等大城市的房屋销量下跌。过去几年,因销售疲软无法筹得建房资金和贷款,开发商不得不拖延和取消项目。

这封给联邦住房委员会的信中说:“很不幸,海外买家禁令已造成预建住房减少,进而导致市场上可负担居住单位的不足,已经不能适应房地产市场的现实。”

建议用家可免5%货劳税

LUCA建议联邦政府扩大和加速批准总额550亿元的柏文单位建设贷款项目,该项目给予建设以租赁为目的的可负担柏文项目的开发商低息贷款。

另建议把首次置业者免除5%的联邦货劳税(GST)政策,扩大到其他购房者,只要购房者所购房产是用于自住。

这封信还敦促联邦政府为当前在建的以租赁为目的的柏文项目,免除开发商的GST。该政策是2023年9月推出,在此之前的住宅项目不能适用,导致全国约7.5万个在建居住单位无法享受这税收优惠。

渥太华大学 “错过的中间开发”项目研究主管墨菲特(Mike Moffatt)说:“当前许多正在开发建设的住宅项目面对贷款资金风险,要么被迫中断,要么面对破产烂尾。”

LUCA得到建筑企业和土地开发协会的支持,由Mattamy Homes、 Minto Group、 Great Gulf等11家大型房地产开发商组成,主要开发多伦多、温哥华等6个大城市的房地产项目。

禁止海外人士购买房政策将于2027年到期。


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