魁省业主注意！分管公寓condo新规即将生效

从本月14日开始，魁北克的分管公寓（condo）管理将迎来新规定，涉及维护日志和应急基金，目的是让公寓管理更透明、更负责任。

必须建立“维护日志”

以后，每栋公寓都需要有一份官方维护日志，用来完整记录：

公共区域及业委会负责的私人区域清单（材料、设备、家电等）；

未来25年要进行的大修和更换计划，并写明完成日期；

材料、设备的现状及预计剩余寿命；

已完成的大修清单及花费；

相关文件，如图纸、合同、施工说明等。

谁能做这份日志？

只有注册工程师、建筑师、特许评估师或专业技术专家可以；

他们必须与公寓无任何关系，不能是业主、住户或董事会成员。

日志需要每年更新一次，并由专业人士每5年复核一次。

必须进行应急基金评估

同时，公寓还必须聘请专业人士做一份应急基金评估，确保未来公共区域大修或更换时资金充足。

研究内容基于维护日志，每5年更新一次；

结果将帮助计算每年需存多少钱，以免大修时突然向业主收一笔“大额特别摊款”。

这份研究也只能由注册工程师、建筑师、评估师、专业技术专家或注册会计师执行，并且不能和公寓有利益关系。

对普通业主可能产生的影响

管理费可能上涨：做日志和基金研究要花钱，由整栋公寓分摊；

未来维修更透明：能提前知道哪年要修什么、要花多少钱；

大修不再突然收钱：提前规划好应急基金，减少一次性收取特别费用的风险；

公寓管理更专业：每年更新，每5年专业复核，更方便监督业委会。

魁省住房局给了业主协会三年零一天的过渡期来完成这些调整。