温哥华已完工高档公寓华裔开发商破产：将低价甩卖，楼花买家惨了

位于温哥华西47街2096号的Chloe大楼已竣工近一年。但是该项目的开发商正处于法院破产接管程序中。现在有人以每平方英尺1500加元价格出售，但是当年楼花买家却是以每平方英尺2100加元的单价入手的。有买家已经对开发商Lightstone Development和Vicky Zheng提起诉讼。

据报道，开发商曾宣传Chloe为豪华公寓，其设计灵感源自“巴黎著名时装屋”，旨在展现“巴黎女性的优雅时尚气质”。从外观上看，位于温哥华Kerrisdale社区西47街附近的四层Chloe大楼确实符合这一描述：优雅的浅色调外墙，搭配大型框式窗户和细长阳台。不过，这里却没有巴黎般的热闹景象。

该项目的开发商正处于法院破产接管程序中。在当前市场环境下，类似接管事件频发，但此案尤为引人注目。

这并非一个处于早期阶段、仅停留在图纸和土地开挖的项目因成本超支而被迫出售的案例。Chloe大楼拥有46个分契单位和11个零售单位，已竣工近一年，随时可入住，仅需完成一些缺陷修复和维护工作。

温哥华经纪人Suraj Rai表示：“这非常不寻常，因为大楼已经完工。”他密切关注接管程序的下一步进展。该程序于2月启动，显示开发商欠下超过9000万加元的担保债务。

接管程序即将进入下一阶段。接管人在7月提交了新的法庭文件，庭审定于8月中旬举行。

目前，MLS上有一个Chloe公寓单位在售，要价138.8万加元，约合每平方英尺1500加元。Rai表示，这一要价远低于几年前31名预售买家同意支付的平均每平方英尺2100加元的单价。

部分预售买家未能完成合同，接管人正请求法院取消这些买家的原始协议。接管人将请求法院批准营销和出售24个住宅单位及11个零售单位，开发商未能完成这些单位的销售。

Rai表示，若获批准，这批法院强制销售可能会压低公寓单位的每平方英尺价格，但也可能吸引更多新买家。

法庭文件显示，项目开发商为Lightstone Development，由Vicky Zheng（又名Xiao Song Zheng）共同持有。

接管人报告称，部分预售买家声称直接向开发商全额支付了房款，未通过律师或信托账户持有资金。

至少一组买家已单独对开发商Lightstone、Zheng等人提起诉讼。

这些买家表示，2021年签订了购买协议，支付了应由信托持有的定金，后又向Zheng支付了88万加元，以换取优先选择更好单位的权利。

接管人指出，这些索赔属于无担保债务，优先级低于注册贷款或抵押贷款，且担保债权人可能无法全额回收。