加拿大公寓市场一片惨淡 多伦多周边跌幅超50%

加拿大公寓市场近期遭受重创，郊区尤为严重，多伦多西面一些地区的价格从峰值暴跌超过 50%。

穆迪分析公司 (Moody’s Analytics) 的一份报告称，安省Halton Hills)等多伦多周边社区的公寓房价已从峰值暴跌逾 50%。

印度族裔聚居的宾顿 (Brampton)、密西沙加 (Mississauga) 和奥克维尔 (Oakville) 跻身跌幅榜前10位，房价下跌幅度也“显著”高于多伦多市本身。

卑诗省白石镇和西温哥华的房价从高峰跌幅达30%至40%，而加拿大全国公寓价格跌幅约为8%。

下面看看加拿大各地公寓从2022年峰值到2025年6月的跌幅排行榜：

多伦多市排在15位，跌幅大约17%;华人聚居的列治文山排在13位，跌幅大约18%;万锦排在17位，跌幅大约15%。

穆迪经济研究主管布伦丹·拉塞尔达(Brendan LaCerda)表示：“鉴于房源供应旺盛，远远大过需求，而周边市场正在回吐疫情期间的涨幅。”

在新冠疫情封锁期间，由于远程办公导致大量人口迁出市中心，多伦多和温哥华周边地区的房价飙升。报告称，受此影响，开发商增建了更多房屋，供应激增，从而侵蚀了郊区公寓的价格。

穆迪表示，自2022年加拿大房地产市场达到顶峰以来，多户住宅市场和单一住户市场的表现出现了巨大差异。

央行利率开始上升时，这两个市场都出现了暴跌，但在一年后触底后，独立屋等单住户市场稳步增长，而多户住宅的公寓市场则进一步下滑。

加拿大联邦住房机构CMHC在另一份报告中表示，到2025年第一季度，多伦多地区的公寓销售额已较2022年年中的峰值下降了75%。

多伦多地区的预建公寓库存量数月创下历史新高，比 2022 年高出 14 倍。

穆迪表示，短期前景取决于公寓市场吸收新增库存的能力，低利率推动了楼市销售，但随着利率重新设定在较高水平，陷入困境的借款人可能被迫出售，从而给房价带来更大压力。

“随着新一波供应即将涌入市场，且利率持续高企，公寓价格的下行趋势可能会持续，”拉塞尔达表示。