地产市场逐步回暖 为何安省、BC房价仍受压？

加拿大皇家银行（RBC）最新报告指出，加拿大房地产市场今年下半年会逐步回暖，但由于安省与卑诗的房源供应过剩，可能会使这两地的房价持续受压至2026年。

RBC报告表示，安省供需情况已转向有利买家，目前该省的房源数量创下自2010年6月以来最高纪录。由于库存庞大、卖家竞争激烈，安省房价跌幅预料将比其他省份更大，直到2026年初市场才可能变得稳定。

报告指，全国各地的房价有明显差异大草原省、魁北克省与大西洋省供需相对平衡，预计在2025与2026年将出现温和的价格增长。但安省与卑诗省将需面临挑战，多伦多与温哥华公寓市场的“失衡”情况可能会蔓延至其他类型房产。

RBC 特别提到，较低的利率令自置物业的可负担性达到三年来最佳水平，加上联邦政府的移民政策降温，尤其新移民通常在抵加后的五至十年间以租房为主，自置物业增加与移民减少令租赁需求下滑。

多伦多地产局上周公布，7月的房屋成交量创下自2021年以来的同期新高；所有类型物业的平均售价按年下跌5.5%至1,051,719加元，价格仍显疲软。多伦多地产局主席 Elechia Barry-Sproule 亦同意，更低的房价与借贷成本令越来越多家庭正在找到可负担的置业选择。

RBC预测，加拿大央行将在2026年前维持基准利率在2.75%，能鼓励更多买家入市。然而，房屋持有成本占家庭收入的比例仍“远高于疫情前水平”，安省的置业可负担性挑战仍将持续。

RBC指出，安省未售出的住房库存已达十年高位，买家如今有更多选择也不再感到急于出手。该行预计，安省房价在2025年将下跌1%，2026年再跌1.4%；而全国平均房价在2025年馀下时间则仅会小幅上升0.7%。

（图：加新社）