6年等待，一地鸡毛！士嘉堡Birchmount公寓楼花买家心碎

在大多伦多地区，越来越多买家发现自己掉进了“烂尾楼陷阱”。

Robert Maiolo就是其中之一。六年前，他和父亲满心期待地为士嘉堡The Borough公寓项目的一套单位支付了订金，本以为今天早已住进新家。可现实是——那块地上，20年前的汽车经销店至今还好好地立在那里，根本没拆。

“我和父亲一起买的，打算一起搬进去，可是六年过去了，一点进展都没有，连沟通都没有。”Maiolo无奈地说。

根据最初计划，The Borough将建在士嘉堡Birchmount与Lawrence East交界处，共计有两栋高楼、超过300个单元。

“原本计划在2020年底破土动工，但疫情打乱了进程，”Maiolo说。“之后开发商一直在说三个月、三个月，但现在已经是2025年了。”

烂尾潮来袭：5,734个单位受波及

这个项目只是大多伦多地区众多受阻项目之一。根据追踪新公寓建设的机构Urbanation的数据，自2024年以来，共有28个预售项目、合计5,734个单元被搁置、取消、进入接管程序，或改建为出租公寓。

换句话说，不少像Maiolo这样的买家，辛辛苦苦交了定金，六年过去了，钱还在开发商手里，但房子遥遥无期。

买家愤怒：六年几乎零沟通

但Maiolo和其他买家表示，最令他们愤怒的是开发商缺乏沟通。

Maiolo已经拉了一个群，群里有将近200位同样等待的买家。有人每天去地块拍照、发现场图，有人不断给开发商发邮件却石沉大海，大家想知道到底什么时候开工？不建的话，什么时候退钱？

Maiolo表示，群里很多人不是炒房客，而是真心想要一个家。

“这套房子对很多人来说，就是一个家。但我们被拖了六年，几乎没有任何沟通。”

开发商的解释：等二期批文

项目承建方G Group解释说，该项目分为两期，一期已批，但他们决定“等二期批下来后，一起开建”，这样“更经济”。

多伦多市府的说法则更直接：延误责任在开发商。市府去年8月已开过预申请会议，要求开发商提交修订方案，但至今尚未收到完整申请。

而业主代表律师Lou Natale称，开发商正在准备提交完整修订申请，“我的客户将在符合市府所有要求后立即提交，这已经很接近了。”

开发商表示理解买家的不满，并表示将在未来几周内通知买家后续安排。

“随着项目重新启动，一期的现有买家将可以选择继续购买新方案下的改进版公寓并延长交房日期，或者在2025年10月底申请退还订金。”发言人称。

Maiolo说，买家们对此意见分歧。

“2019年交的订金，现在已经不值当时的价值了。房价涨了30%，你虽然能拿回钱，但还买得起什么？”他问道。

“说到底，我们真正想要的，是房子。”