温哥华房市惊现“恐怖预言” 7年内房价突破这数

最新研究预测：7年后温哥华房价可能飙到280万加元以上。

一份来自康考迪亚大学约翰·莫尔森商学院与Equiton合作的最新研究，为温哥华未来七年的房市前景描绘了一幅不容乐观的图景。

如果房地产市场没有发生重大改变，到2032年温哥华的房价或将再创新高!

这份报告最特别的一点，是它结合了人工智能(AI)工具进行预测。研究团队使用了大量可靠数据、传统计量经济学方法以及AI预测模型，来模拟不同政策和市场变化对住房供需关系的影响。

房市预测：2032年的温哥华

研究模拟了住房供应扩张速度提高0%、50%和100%三种情况，并对包括温哥华和多伦多在内的加拿大主要城市进行了预测。

报告指出，今年由于移民减少，房价可能会出现轻微下滑。但这种趋势只是短暂的。随着人口增长反弹，房价又会重新走高。在“基准情境”下，温哥华的房屋中位价将从现在的250万加元上涨到接近280万加元。

研究还强调，即便把新建住房的速度提高50%，也无法显著减缓涨价趋势，房价依旧会突破280万加元。而如果供应没有明显加速，温哥华的房价甚至可能远超280万加元!

“只有最激进的住房供应扩张，才有可能把房价稳定在250万加元左右。”研究指出，这反映出温哥华严重的供需失衡，“即便是大规模的新建项目，也只能勉强让价格维持稳定。”

现状：房价本就高不可攀

即使房价停留在当前水平，也并不代表它们就变得“可负担”。研究显示，目前温哥华的房屋中位价大约在240万加元。

而大温地产局(Greater Vancouver Realtors)的数据显示，上个月大温地区独立屋的基准价为197.44万加元。不同区域差异也很明显：温西的独立屋基准价高达331.18万加元，而温东则相对“便宜”，为179.45万加元。

房市难题：不仅仅是“多建房”

康考迪亚的研究指出，住房问题并不仅仅是数量不足，建筑劳动力短缺、材料成本上涨，以及增加供应所需的时间，都是导致房市紧张的关键因素。

“加拿大住房市场正面临多重挑战：长期的住房负担能力困境、缺乏熟练的建筑劳工、建材成本上升，以及新增住房供应的周期过长。这些都是亟待进一步研究和政策应对的现实问题。”报告总结道。

这项首次使用AI工具的研究，为政策制定提供了一些量化方向，帮助政府应对这一“跨世代难题”。

全球视角：温哥华依旧是“难以负担”的代表

值得注意的是，本月早些时候另一份研究也指出，从全球范围来看，温哥华依然是“几乎不可能负担得起”的城市之一。