加拿大“越租越穷”加剧 租金正在吞噬未来

“把房租控制在税后收入的三分之一”——这条被父母和理财师世代传颂的黄金法则，正在加拿大租房市场上彻底崩塌。

最新数据显示，近半数18-24岁的Z世代租客，和超过三分之一的各年龄段租房者，正将过半收入奉献给房东。当租金像脱缰野马般狂奔时，传统的财务智慧显得如此苍白。

数字背后的生存现实

Rentals.ca本周发布的调查报告揭示残酷现状：• 18-24岁人群中49%支付超半数收入租房• 全体租客中34%陷入相同困境• 57%的受访者因租金高压考虑逃离所在城市

“这不仅是数字游戏，更是整个世代面临的系统性危机，”平台发言人Giacomo Ladas指出，“当埃德蒙顿这类传统洼地都在三年内暴涨27%租金时，工资涨幅却远远落后。”

迁徙与停滞的悖论

尽管2025年租赁市场整体降温，但46%的高负担租客仍花费半年以上寻找新居。市场表面上的“放缓”并未转化为实际 affordability——就像看着超市商品打折，却发现折扣后的价格依然买不起。

退休储蓄：第一个被牺牲的选项

Objective Financial Partners的财务规划师Andrew Dobson敲响警钟：“当住房成本超过收入50%，储蓄空间已被挤压殆尽。”更残酷的是，通胀正在同步侵蚀食品、交通等基本开支，形成双向夹击。

皇家银行经济学家Carrie Freestone的研报印证了这种恶性循环：→ 2010年以来房主净资产增长达可支配收入的9-13倍→ 租客同期净值增长仅3-3.5倍→ 租客住房开支占比反超房主，形成“越租越穷”的陷阱

市场裂缝与希望微光

Dobson在实操中发现转折信号：多伦多等大型市场出现房东无法按成本价出租的案例。他最近就建议客户出售房产而非继续出租，因为“持有即亏损”。

这种供需博弈正在创造微妙平衡：✓ 房东被迫调整租金预期✓ 空置率上升促使市场竞争✓ 租客终于获得少许议价能力

破局之道对于挣扎中的租客，专家建议：

地理套利：将远程工作优势转化为迁居资本(57%考虑搬迁者已行动)

合租模式：30岁以下租客中62%通过共享空间

降低开销

政策工具：各省份租金补贴计划(如BC省的Shelter Aid for Elderly Renters)

财务重构：必要时暂降RRSP供款，优先建立应急基金

正如一位通过AI规划减轻财务焦虑的租客所说：“当传统规则失效时，我们需要新的生存算法。”

这场租金危机撕开的不仅是钱包，更是整个社会对居住公平的认知——当年轻人连当下都难以支撑，又如何托起遥远的退休梦想?