律师：刘伟宏不切实际，根本拿不出改造Hudson’s Bay门店的资金

本周，安省高等法院就BC省华裔亿万富翁刘伟宏（Weihong “Ruby” Liu）接手哈德逊海湾百货公司（Hudson's Bay）25处门店租约一案举行听证。代表租约房东的律师对刘展开激烈攻势，指责她的商业计划不切实际，而且缺乏改造门店所需的资金，并否认了房东们因为种族的因素，拒绝让刘接手租约。

据本地英文媒体《环球邮报》报道：昔日加拿大零售业巨头Hudson's Bay由于资不抵债，已申请债权人保护，并于6月关闭全国所有门店，数千人因此失业。法院目前正监督资产处置，而出价6910万元的刘伟宏，则是28处门店租约的最高竞标者。其中，三处租约已在法院批准下完成转让（位于刘自己的商场内），剩下的25家门店的租约，则因房东的强烈反对而陷入僵局。

本周四（8月28日），是听证会的第一天。安省高等法院法官奥斯本（Peter Osborne）在开庭时表示，如果他批准这项交易，则所有续租权都得到行使，这将使房东们与刘的公司建立关系，而这种关系将一直持续到2094年。

由于租约房东集体反对刘伟宏，双方都提交了大量的法律文件。奥斯本法官透露，与此事相关的证据超过25600页。

在听证会上，租约房东们（包括Cadillac Fairview、Ivanhoe Cambridge、Oxford Properties和Morguard）的律师直言，刘的商业计划“不切实际”，财务预测“不可靠”。

一位代表律师戈特利布（Matthew Gottlieb）指出，刘提交的数据高估收入、低估成本，且所谓的“4亿元资金承诺”缺乏法律保障。即便资金属实，也不足以覆盖门店翻新、库存采购、物流配送和员工招聘等庞大开支。

戈特利布说：“我们并没有对他们（刘的公司）提出过高的要求，只是要求他们出示数据，而不是凭空捏造……但他们就是这么做的。”

他还称，刘声称已预留4亿元资金投资新零售业务的说法“不准确”，且没有可强制执行的保证，来让她确实会投入这么多资金。

尽管刘曾表示，如有必要，她准备出售自己Central Walk旗下的一处或多处购物中心以资助运营，但是戈特利布称，在交叉询问中获得的财务报表显示，这些购物中心处于亏损状态，且刘没有提供任何证据表明出售这些物业能提供补充计划所需的资金。

戈特利布认为，即使刘有4亿元可用，也不足以支付逾期维修和翻新所需的重大翻新费用；购买库存以填充门店并支付其在全国各地的配送费用；雇佣数百名员工；以及其他成本。他还表示，商业计划中没有估算运营总部的费用，也没有说明总部将设在哪里。

“塔吉特（Target）、诺德斯特龙（Nordstrom）、沃尔玛（Walmart）都投入了数十亿加元。虽然4亿元听起来是一大笔钱——也确实是一大笔钱，但对于在三个省份重建28家门店来说，这并不算多，”他告诉法庭。

房东们对租赁交易的结果非常关注，因为Hudson's Bay是他们购物中心的“主力租户”，意味着能够得到非常优惠的租赁条款。这些条款包括支付低于市场水平的租金、对房东在物业上进行的任何重新开发的计划拥有批准权，以及在某些情况下可能将租赁期限延长至未来数十年的续租权。

正如另一位代表律师加莱西耶（Linda Galessiere）表示，“这些可不是普通的租赁合同，……它们是购物中心中面积最大、也是最负盛名的空间。”

加莱西耶周五还对刘女士过去的言论提出异议。刘女士曾声称房东们不支持这项交易是因为她的种族。加莱西耶表示，这是不准确的：“是因为她的道德。”（It is because of her ethics）

另一方面，刘伟宏的团队一直积极推动其交易获得批准，包括在Change.org上发起请愿活动以寻求公众支持，甚至试图直接与负责此案的法官沟通。她给法官发电子邮件，称赞法官的“高尚”，并指控此案中的其他律师“腐败”，而这一举动导致安省高等法院首席大法官办公室谴责刘的行为“不当”。

周四和周五，刘伟宏的多名员工挤满法庭以旁听听证会，一些人穿着印有Ruby Liu标志的橙红色衬衫。刘自己还带着一块写有“支持刘伟宏”并装饰有Hudson's Bay标志的牌子，并在法庭外与记者交谈时举起了这块牌子。

《环球邮报》的记者指出，Hudson's Bay的标志现在归加拿大轮胎店（Canadian Tire Corp. Ltd.）所有。

“我的心情就像今天的阳光一样，非常明亮，”刘女士在周五听证会前用普通话说道，Central Walk首席执行官秦琳达（Linda Qin，音译）进行了翻译。当被问及为何如此乐观时，她补充道：“我在这里已经10多年了。我爱这个国家。我相信正义。”