超半数加人计划抛售美国房产 热钱回国成新变量

一项由加拿大皇家地产（Royal LePage）发布的最新调查揭示：超过半数在美国拥有房产的加拿大人正在考虑出售或已经出售他们的房产。

专家指出，这波“抛售潮”背后，不仅是对美国政治环境的担忧，更可能重塑加拿大本土房地产市场的格局。

加拿大人在美房产情况调查显示，加拿大人在美房产类型如下：

度假屋占比62%；投资/出租房产占比18%；主要居所占比16%。

54%的受访者表示他们已经或正在计划出售在美房产。

在已经出售的房主中，44%将行动归因于“政治气候”，27%是“个人原因”。

在计划出售的房主中，62%归因于“美国当前的政治管理机构”，22%提到“极端天气（如飓风、洪水、山火）”也是促使他们出售/撤离的原因之一。

值得关注的是，约32%的卖家表示将把出售所得资金重新投入加拿大本土房地产市场。

回流资金成为市场新变量

皇家地产CEO Phil Soper直言：“美国日益极端化的政治环境正在促使加拿大人重新思考他们的时间和金钱应该花在哪里……要知道，加拿大人长期以来是美国住宅房地产市场最重要的外国投资者。”

Soper指出：“佛罗里达、亚利桑那和加利福尼亚可能因此损失数百万美元的经济活动，失去数千名‘雪鸟’好邻居。”（注：“雪鸟”是指那些冬季迁徙至温暖地区居住的加拿大人，他们的消费对当地经济有着不可忽视的影响。）

Soper表示，“最新趋势也被视为‘只买加拿大货情绪’在地产领域的延伸。值得注意的是，回流的资金将成为加拿大本土市场的新变量。”

加拿大市场的现状与未来

过去一年，多伦多和温哥华的房价出现停滞甚至下滑，而蒙特利尔上涨了7%……就在一周前，蒙特利尔平均房价突破百万大关，5年涨幅高达42%。而今，由于加拿大央行连续降息、政府出台支持政策、刚需买家积极入场，多伦多和温哥华等地的交易量正在回升，独立屋和半独立屋均再次出现竞价购买现象。可以想见，热钱回流本土后，加拿大房地产市场将站上一个新的起点。