越来越多的加国老年人选择不出售房产

加拿大各地的房价对于许多潜在购房者来说仍然过高，一位专家表示，部分原因是加拿大老年人持有住房的时间比过去更长，从而加剧了全国范围内的供应短缺。

房地产平台 Zown 首席执行官兼联合创始人里沙德·拉米兹 (Rishard Rameez) 周二在接受 BNN Bloomberg 采访时表示：“我认为现在很多老年人没有更好的选择”。

“搬进新家确实有需求，但老年人不想搬进需要使用电梯之类的公寓。他们仍然希望有一个漂亮的后院，可以招待家人……但我们没有这样的老年人住房”。

拉米兹说，这些因素使得拥有独立式住宅的老年人越来越难以做出缩小住房规模的决定，尽管这被认为是一种受欢迎且务实的选择。

2023 年加拿大抵押贷款和住房公司的一份报告发现，1991 年至 2021 年间，退出房地产市场的 75 岁以上加拿大人的比例稳步下降。

“很多老年人实际上决定留在同一个地方养老。如今，约有5%的老年人出售房屋，而其他人群的这一比例为13%”，拉米兹说。

他解释说，目前很少有政策鼓励老年人出售房屋以寻找更好的选择，这导致房屋成交量下降，并给全国房地产市场带来压力。

拉米兹说：“受打击最大的实际上是首次购房者，因为首次购房者想要购买这些较老的独立式联排别墅，但我们缺乏库存房源”。

他认为，虽然库存房源仍然紧张，但当考虑到租房成本时，年轻的加拿大人将面临“双重挤压”。

平均而言，加拿大年轻人要将其净收入的近 50% 用于支付房租，因此这些加拿大年轻人几乎不可能存钱。拉米兹说，“没有营业额，人们的购买选择就少了，因此这些投资者能够抬高租金，现在加拿大人只能支付这些（高）租金”。

他指出，加拿大首次购房者的平均年龄目前已超过35岁。

“以前是二十几岁，三十几岁，现在则要三十五岁以上。想象一下，一个人在成为房主之前要付那么多年的房租”，拉米兹说。

他说，加拿大的政策制定者需要寻找其他方式来帮助年轻的加拿大人购买他们的第一套房子，因为尽管面临挑战，但拥有住房仍然是该国许多人的目标。

“这就是加拿大人的梦想：拥有自己的房子，建立自己的家庭”，拉米兹说，“这些不仅仅是家，更是人们创造美好回忆、孩子们迈出人生第一步的地方”。

REF: https://www.ctvnews.ca/business/article/canadian-real-estate-market-squeezed-as-more-seniors-opt-not-to-sell-ceo/