太惨! 大温知名开发商爆雷 CEO两豪宅遭强制出售

大温开发商 Thind Properties 的困境始于 2024 年 10 月 11 日。当时，总部位于多伦多的私募房地产投资公司 KingSett Capital 针对该公司位于素里的 District Northwest 项目提出了接管申请。

自此“闸门”被打开。

接下来的三个月里，Thind Properties 剩余的所有项目陆续进入破产程序：包括许多单元尚未售出的 48 层高的 Highline Metrotown 项目、尚未动工的 Minoru Square 项目、刚收购的 6677 Silver Avenue 项目，以及即将竣工的 34 层 Eclipse Brentwood 项目。

然而，比这些更为私人的一桩案件，直接打击了公司创始人兼 CEO Daljit Thind：那就是一宗涉及他与妻子在温哥华主要住宅和一处次要住宅的法拍（Foreclosure）诉讼。

法拍程序

2024年12月23日，Earlston Mortgage Corp（也称 Earlston Investments Corp）针对一份双方于 2023 年 6 月签署的通用担保协议，正式发起法拍程序。该担保涉及温哥华 3138 W 51st Avenue 和 1542 W 28th Avenue 两处房产。两套房产的登记业主均为 Harinder Thind（Daljit Thind 的妻子），而 Daljit Thind 及其公司 D-Thind Development Ltd. 则作为担保人。文件显示，这两处房产还登记了第二笔和第三笔抵押贷款。

Thind夫妇在法庭文件中称，W 51 大道的房产是他们近 12 年来的主要居所，而 W 28 大道的房产则是次住宅，一直出租，直到租户于 2025 年 1 月搬出。Earlston 在最初的法庭文件中表示，Thind夫妇在 2024 年 9 月 17 日已违约，因此发出还款要求（早于公司各项目进入破产程序之前）。双方随后于 2024 年 11 月 5 日签署了延期执行协议（forbearance agreement），将执行日期推迟到 2025 年 3 月 17 日。

根据该协议，Thind夫妇需挂牌出售 W 28 大道的房产，允许贷款方与他们的经纪人沟通，并不得修改相关租约。Thind夫妇表示，由于 W 51 大道房产是他们的主要住宅，他们希望先出售 W 28 大道，再为 W 51 大道进行再融资。

然而，贷款方称Thind夫妇几乎立即违约，理由是他们“拒绝让经纪人进入 W 28 大道展示房产”，还“擅自延长租约 20 个月并接受了 20 个月的预付租金”。

因此，贷款方启动法拍程序。2025 年 4 月 3 日，卑诗省最高法院下达初步法拍令（order nisi of foreclosure），确认未偿债务为 17,125,891.27 加元，并按日计息 7,820.52 加元。赎回日期（即债务人必须还清以阻止法拍的最后期限）被定在 2025 年 6 月 16 日。

1542 W 28th Avenue

尽管贷款方称夫妇阻碍出售，但Thind夫妇称他们依然在努力出售该物业。他们于 2025 年 3 月 31 日签署挂牌协议，并在 5 月 1 日收到 608 万加元的报价，谈判后涨至 650 万加元，但交易未能完成。

6 月 18 日，他们收到 660 万加元的报价并接受。但买家在支付首笔定金后，未支付第二笔定金，并根据 2023 年省府推出的“冷静期”政策行使了解约权。

Thind夫妇未能在赎回日之前偿清债务，Earlston 于 6 月 19 日获得法院许可，可强制出售两处房产。

W 28 大道的房产随后由 Macdonald Realty 的 Whitney Lewis 和 Heather Jones 负责挂牌，标价 679.8 万加元。卑诗评估局估值为 774.8 万加元。该房建于 2012 年，拥有 5 间卧室、7 间浴室，居住面积 6,519 平方英尺。截至 9 月 2 日，价格下调至 639.8 万加元，并于 9 月 6 日举办了开放日。

3138 W 51st Avenue

W 51 大道的房产由 Macdonald Realty 的 Whitney Lewis 和 Simon Clayton 负责挂牌，标价 1450 万加元。卑诗评估局估值为 1457.3 万加元。

在 6 月挂牌后，7 月找到一名报价 1200 万加元的买家。Earlston 还价 1300 万，买家还价 1205 万，贷款方再出 1225 万，买家回以 1206 万，最终于 7 月 25 日成交。

贷款方向法院申请批准交易，但Thind夫妇提出异议，称成交价比房屋实际价值低约 200 万加元，且上市时间不够长。

尽管如此，法院于 9 月 4 日开庭，最终批准了 1360 万加元的成交价。据法院记录和 Zealty.ca 显示，该交易已完成。虽然法院批准书目前尚未公开，但按照法拍惯例，法院在最终听证时允许现场竞价，类似拍卖。

这套建于 1990 年的住宅拥有 5 间卧室、7 间浴室，面积 8,000 平方英尺以上，占地 2.5 英亩，还配有游泳池和网球场。

曾经风光无限的知名开发商老板，如今却落到豪宅被强制拍卖的地步，令人唏嘘！