房贷利率降至3.7%，选浮动更划算？专家算给你看

加拿大央行自3月以来首次降息，此举将直接影响浮动利率房贷，并可能改变选择固定还是浮动利率的“算账公式”。

Ratehub.ca的房贷专家Penelope Graham表示，如果贷款机构把0.25个百分点的降息幅度全部传导给消费者，五年期浮动利率的最低水平将从3.95%降至3.70%，而当前最低固定利率为3.94%。

她说：“这样就有了24个基点利差，这个差距不算大，但确实有意义。”

“对那些倾向于选择浮动利率的人来说，市场上也越来越多声音认为，今秋可能还会有更多降息。”

Ratehub估算，随着央行的最新决策，浮动房贷客户的利率将迅速调整。如果某人有一套均价房产，62.4万加元的房贷利率从3.95%降到3.70%，每月可节省约84加元。

不过她提醒，选择固定还是浮动，主要取决于个人风险承受能力：“有很多先例表明，浮动利率可能会像下降快，回升也快，甚至更快，而目前仍有许多不利因素可能重新推高通胀。”

加拿大皇家银行、道明银行、CIBC和蒙特利尔银行已宣布从周四起将基准贷款利率下调0.25个百分点至4.7%，其他主要贷款机构预计也将跟进。

此次将政策利率降至2.5%，央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，自7月以来，风险已发生变化，包括劳动力市场恶化以及出口大幅下滑。

他在准备好的讲话中说：“随着经济走弱，通胀上行风险减小，管理委员会认为有必要下调政策利率。”

前景恶化（包括9月5日发布的明显疲软的就业报告）也给决定固定利率的债券收益率带来下行压力。

Graham表示，债券收益率未来还将受美国联邦储备局的影响。美国央行周三也降息0.25个百分点，并暗示年底前可能再降息两次。

Graham在美联储宣布降息前就表示，如果美联储释放更多降息信号，将成为市场反应的关键：“如果他们的言论非常鸽派，我们可能会看到收益率进一步下降，接着就会出现固定利率的下调。”

与此同时，央行行长麦克勒姆几乎没有对后续降息做出前瞻指引。CIBC高级经济学家Andrew Grantham在一份报告中表示，CIBC预计10月还会有一次0.25个百分点的降息。“虽然几乎没有提供进一步降息是否必要及何时降息的指引，但在我们看来，经济韧性正在减弱，较高的失业率和报复性关税的取消将继续抑制通胀。”