加拿大小伙年入$16万+,苦寻7个月竟买不到房?

32岁的艾迪（Eddie）在一家大型金融机构拥有六位数年薪，持有股票，没有任何债务，甚至他的出租房每月还能净赚5000多加元。他生活节俭，把能投资的钱尽量投出去。

艾迪想在渥太华市中心附近买一套房子，预算最高约90万加元。

他的愿望看似很普通：一个不错的社区、一块后院、至少三间卧室，以便未来组建家庭。

然而，艾迪已经找了七个多月，仍然没有找到合适的房子。

“这真是一次让我大开眼界的经历。”艾迪说。

艾迪的挫折并不罕见。近几年，加拿大无数社区——尤其是大部分人口集中的城市地区——都在经历同样的痛苦。许多购房者面对的是价格离谱、条件却捉襟见肘的市场；而经济状况不如艾迪的人更是艰难，只能在过于昂贵又拥挤的公寓中养家糊口，还要忍受漫长的通勤。

经济学家和分析人士指出，问题的根源主要在于供应严重不足，这背后是税负攀升、建筑成本上升、土地规划受限，以及多层政府的繁琐官僚体系。

但住房不仅关乎社会民生，更是经济和就业的重要引擎，加拿大怎么会走到今天这一步？

税收成了新房最大成本

尽管联邦、省和市三级政府都承认加拿大需要更多住房，也都表示正在采取行动，但业界和经济学家认为，问题的关键在于政府。如今，税收已成为新房价格中最大的成本来源。

皇家地产首席执行官菲尔·索珀 (Phil Soper) 表示，加拿大在基础设施和住房建设方面至少30年投入不足，要扭转局面需要时间。他估计，未来四年如果能持续集中努力，才可能看到转机：“这不可能一夜之间解决。”

9月14日，负责全国住房战略的联邦政府宣布启动“建造加拿大住宅”（Build Canada Homes）计划，这是一项130亿加元的计划，旨在降低建筑前期成本，通过灵活的财政激励吸引私人投资，并在六个城市的联邦土地上建造4000套工厂预制房。联邦目标是未来10年每年建造50万套住房，是当前建设速度的两倍多。

然而，加拿大住宅建筑商协会质疑这一计划的实际效果：“再成立一个联邦机构并不是资源的最佳利用。”

三层政府环环相扣，开发成本飙升

省级政府是住房的主要执行者。例如，卑诗省推出“BC Builds”计划，利用闲置土地扩充中产住房，并放宽附属住房审批。但要实现家庭租金不超过收入30%的目标，仍面临巨大挑战。

市政府则是住房建设的最大“把关者”。他们负责土地规划、分区审批，以及供水、排污等基础设施，这些不仅耗时费钱，还经常因为居民反对而被拖延。开发费用近年来急剧上涨：2020年至2024年间增加约65%，成为推高房价的主要因素。更糟的是，这类费用多按单位收取，低价房的买家反而受到更大冲击。

加拿大市政联合会主席丽贝卡·布莱表示，降低开发费用是可能的，但这需要其他级别政府提供更多资金支持。而全国市政基础设施的投资缺口已达2400亿加元。

需求高企，供给长期落后

加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）预计，2025年的新屋开工量将从2024年的24.5万套降至约23.7万套，2027年可能进一步跌至22万套，远低于联邦提出的50万套目标。

人口增长（尤其是移民）、农村向城市迁移、家庭规模缩小、以及长期低利率推动了需求。与此同时，土地和材料价格上涨、建筑工人短缺、建筑审批复杂等因素让供应多年落后于需求。新房平均售价已达到107万加元，连带推高租金。

当想买房的租客买不起房，只能继续租房，进一步挤压租赁市场。温哥华和多伦多的租金收入比已稳居全国最高，并在疫情后持续上升。

税费占新房价格超三分之一

加拿大经济分析中心总裁斯梅塔宁指出，新房价格的35.6%来自各类税费，比十年前高出约5个百分点，其中约70%是开发费用、土地转让税和消费税，其余为产业链上的间接所得税和公司税，但最终都转嫁给买家。

其他成本也在上涨：土地和材料占21.2%，室内装修16.9%，建筑工人成本12.9%，开发商利润9.1%，供应商利润4.2%。

长期解决需要政治勇气

专家一致认为，加拿大的住房危机是数十年忽视基础设施和土地规划的结果，真正的解决需要至少十年的集中努力。

解决方案包括提前投资供水、排污、电力和交通基础设施，使土地能够即刻开发，同时制定统一的建筑规范和稳定的融资体系。

但现实是，政治周期比解决周期更短，许多决策仍停留在短期思维上。即便立即行动，也需要多年才能见效——从一块土地获批到居民真正拿到钥匙，往往要十年以上。

需求旺盛、供给滞后、税负沉重，再加上各级政府各自为政，最终让加拿大陷入了被许多人称为全国住房危机的困境。

正如在渥太华苦寻房源的艾迪所感叹的那样：“我以为会有更多选择。”