加拿大面临房贷拖欠潮，疫情两年公寓买家最艰难

CMHC的一位高级经济学家表示，他们正在“密切关注”这一情况。

我总体预计拖欠额和拖欠率都将呈上升趋势，”CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 说。

“随着人们应对更高的房贷续签利率，经济将面临一定的下行压力。”

根据 CMHC 援引 Equifax Canada 的数据，2022 年，加拿大的抵押贷款拖欠率降至多年来的最低水平 0.14%。今年第二季度，该比率升至 0.22%，较第一季度略有下降， 2012年，这一比例高达0.38%。

Iorwerth表示，尽管抵押贷款拖欠和欠款的数量处于历史低位，但CMHC观察到，在加拿大部分地区，拖欠和逾期贷款的情况“急剧增加”。

CMHC经济学家估计，房屋和公寓的利率可能会比五年前高出3个百分点。他无法提供抵押贷款还款额可能上涨的具体数字。

2020年疫情爆发时，许多加拿大人趁着低利率而购买了房屋和公寓。

据CMHC估计，今年和2026年，加拿大将有200万笔抵押贷款到期需要续期。

根据加拿大央行工作人员7月份发布的分析报告，2025年或2026年，全国约60%的未偿还抵押贷款将以更高的还款额续期。

这项分析独立于央行管理委员会进行，研究报告显示，这些借款人大多持有五年期固定利率抵押贷款。

Iorwerth 表示，美加贸易战的影响以及高昂的生活成本是导致一些房主前景黯淡的一个因素。他补充道，例如，整体经济放缓意味着企业将减少投资和招聘。

他还表示，这种情况还可能加剧住房危机。

“这还可能产生复合效应，因为开发商和建筑商将非常不愿意动工建造更多住房，”他说道，并指出住房短缺可能意味着几年后房价上涨。

道明银行经济学家 Maria Solovieva 在 7 月份发布的一份报告中表示，尽管许多家庭面临更高的还款额，但抵押贷款续期不会对整个体系造成“冲击”。

她指出，由于抵押贷款利率下降，抵押贷款总还款额实际上正在下降。例如，根据她的报告，2024年最后两个季度的抵押贷款利息平均下降了1.7%。

哪些房主的处境最为艰难呢？

Iorwerth表示，CMHC尤其关注那些在2020年和2021年利率较低时办理抵押贷款的多伦多公寓业主。

他表示，疫情期间公寓之所以具有吸引力，是因为它们“相对比独立屋更实惠”。他表示，当时多伦多正在建设许多公寓，低利率吸引了许多买家。买家通常签订五年期贷款协议，这意味着这些业主现在必须以更高的利率续签抵押贷款。

另外，多伦多的高失业率也加剧了CMHC的担忧。

多伦多房屋净值合伙人公司（The Home Equity Partners）的首席执行官兼创始人Shael Weinreb表示，他看到了抵押贷款拖欠的证据，尤其是在多伦多。

他在接受 CTVNews 视频采访时表示：“现在生活极其艰难，为了维持生活成本，人们不得不透支信用额度（Line of Credit）和信用卡。”

Iorwerth 补充道，包括温哥华和蒙特利尔在内的主要城市也将面临类似的压力，尤其是公寓业主，但其压力“小于”多伦多。

与此同时，阿尔伯塔省等其他省份的经济实力强于安大略省。

“因此，我们认为阿尔伯塔省有一定能力吸收这些拖欠贷款的现象。” Iorwerth 说道。

文章来源：

https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2025/10/07/rising-number-of-canadians-cant-afford-mortgage-says-cmhc/