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加拿大最新研究:租房比买房更省钱

2025-10-8 07:00 PM| 发布者: 元见| 查看: 55| 评论: 0|来自: 超级生活CA

在加拿大,房地产长期以来几乎等同于“财富机器”。然而,一项最新研究却颠覆了不少人的观念。在多数大城市里,那些选择租房并把差额投入投资市场的人,财富积累速度甚至超过了购房者。

这项由财富管理公司PWL Capital发布的研究,比较了 2005 年至 2024 年间,加拿大 12 座主要城市中,购房者与租房者的财富表现。结果令人意外:在全国范围内,两者几乎打成平手,而在多数城市,租房者的净资产反而领先。

租房如何“跑赢”买房?

研究的核心逻辑是这样的:假设一个人买房需要每月承担 2,000 加元的成本,而同样条件下租房只需 1,100 加元。那么,租房者将剩下的 900 加元投入投资市场。随着时间推移,买房者的净值通过房产增值和还贷累积,而租房者的投资组合也在不断复利增长。

最终的财富比值被定义为“租房者与买房者的比率”。如果比率为 1.0,说明两者财富相当;大于 1.0 表示租房者领先,小于 1.0 则意味着买房者更胜一筹。

用研究者的话来说,“如果结果是 0.9,那租房者最终财富只有买房者的 90%。若比值是 1.1,租房者就领先 10%。是不是一下子就清楚了?”

全国大盘:几乎持平,但差异在城市

在全国层面,加拿大的整体比值为0.99,也就是租房者和买房者几乎旗鼓相当。但当研究进一步拆解到不同城市时,情况就出现了鲜明差异。

研究显示:在 12 座城市中,有 7 座城市的租房者财富更高,只有 5 座城市买房者表现更好。

在温哥华、维多利亚、基奇纳-滑铁卢、卡尔加里和埃德蒙顿,买房者表现优于租房者。这些地方的特点是:早期房价大涨、租金快速上升。

房价的上涨让买房者资产飞升,而租金的走高则不断压缩了租房者的投资空间。换句话说,在这些城市,随着租金接近房贷月供,租房者能拿来投资的差额越来越少。

在多伦多,过去很长一段时间里,公寓投资几乎就是“稳赚不赔”的代名词。从 2005 年到 2024 年,多伦多公寓的年均价格增幅为 5.74%,而租金则以 6.29% 的速度上涨。

这让买房者的财富一度远远超过租房者。然而到了 2024 年,情况逆转,租房者的净资产率首次超越买房者。研究形容这就像“乌龟超过了兔子”。

专家提醒,这一趋势可能在中期继续下去。原因在于:房价和租金已经逼近可负担的极限,失业率高于全国平均,年轻人开始大规模迁往更便宜的省份。买公寓或许还能有短期收益,但长期看,多伦多的前景并不乐观。

温哥华的情况完全不同。研究显示,2024 年,温哥华租房者的财富比值仅为0.71,即租房者的财富只有买房者的 71%。

这背后的关键在于租金水平。温哥华的租金已经逼近买房月供的 91%,留给租房者投资的空间几乎被挤压殆尽。

最令人震惊的结果出现在蒙特利尔。由于过去长期保持低租金,租房者有更多余钱可早早投入投资。结果显示,2005 至 2024 年间,蒙特利尔租房者的财富比值高达1.48,比买房者整整多出 48%。

研究者指出,这说明“低租金为租房者提供了巨大机会”。早期小额、持续的投资,复利效果惊人。

在卡尔加里,买房者表现出色,租房者的财富比值只有0.37。但研究指出,这并不意味着租房者过得糟糕。相比温哥华和多伦多,卡尔加里的房价仍然相对低廉,租房者依旧能够在积累财富的路上有所进展。

投资启示:早起步才是关键

研究最后强调,无论是买房还是租房,越早开始积累财富,未来回报越大。

举个例子:40 岁开始,每月投资 2,000 加元,年化收益 8%,到 67 岁退休时,大约能有 217 万加元。而如果 20 岁就开始,每月只投 500 元,坚持到 40 岁,然后停止投资,退休时仍能积累约 227 万加元。

这说明,关键不在于投入多少,而在于起步早,复利才有足够的时间发挥威力。

报告最后提醒,买房并不是一个“错误”,租房也不意味着“失败”。真正重要的是,根据自己所处的地区和实际情况,选择最能让财富增长的方式。

换句话说,就像财富顾问安德鲁·亨德森常说的那样:“去到那个最善待你财富的地方。”

新闻来源:

https://betterdwelling.com/canadian-renters-outperform-homeowners-in-most-cities-even-in-toronto/


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