楼市萧瑟: 本拿比现砸盘成交! 估300万163万成交

加拿大皇家银行的最新报告显示，这个9月全国房屋销售市场“不稳定且脆弱”。

RBC的报告称，来自地方房地产委员会的九月份数据显示“加拿大房地产市场低调开始下滑”——包括温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔和哈利法克斯在内的大多数主要城市均出现不同程度的下滑迹象。

报告表示，买家信心虽然在不断增强，但购买紧迫性仍然基本缺失。

在安省、BC省和阿尔伯塔省部分地区，库存水平的上升为买家提供了更广泛的选择和更强的议价能力，只是价格进一步下跌的前景也引发了明显观望情绪。

与此同时，持续的负担能力的不断增大，和疲软的劳动力市场，也进一步克制了买家的购买欲望，限制了家庭购买力。

值得关注的是，多伦多的房屋库存量达到了“数十年来的最高水平”，这导致了房价不断下跌。多伦多的平均房价在11个月内第10次下跌，9月份稳定在971,500加元。

与 2022 年初房地产市场的高峰相比，房屋价值下降了 25%，平均房价下降了 320,000 加元。

温哥华的库存也在增加，房屋价值同样正在下降，但即便如此它仍然是加拿大最难以负担的住房市场。

9月份温哥华的平均房价约为 114 万加元，比去年同期下降 3.2%（38,000 加元），自 2022 年春季高峰以来下降了 9% 以上（118,000 加元），“我们认为，严峻的负担能力挑战将在未来一段时间内严重制约买家提高出价的能力。”报告中这样显示。

本拿比惊现砸盘成交

根据网友分享的消息，南本拿比 Forest Glen 区近日出现罕见“砸盘成交”，一套建于 1974 年 的独立屋，以远低于评估价的价格售出，震惊业内。

这套房产占地 18,091 平方尺，室内面积约 2,968 平方尺，地理位置极佳，紧邻 Metrotown 商圈 与 Deer Lake 公园。

根据 BC 省政府最新评估，这处物业估价高达 $3,029,000。然而，最新成交价却仅为 $1,638,000 —— 相当于评估价的约五五折，基本腰斩！

更令人咋舌的是，这栋房屋在2016年曾以$2,220,000成交。

业内人士指出，接近1.8万平方尺 的超大地块，无论是自住、翻新还是重建，潜力都极大。此次交易以远低于市场评估的价格成交，背后是否预示着市场调整加速？又或者买家真的是成功抄底？