宾顿市长公开内部文件：市政府买楼为啥多付1000万加元？

宾顿市在2023年以7,790万加元购入175 Sandalwood Pkwy. W.大楼，这个价格比市府自己的评估价高出约1,000万加元。市长Patrick Brown在回应《星报》质疑交易不透明的报道后，公开了原属闭门会议的文件。文件显示，市府内部评估价为6,750万加元，而卖家的评估为8,518万加元。尽管存在明显价差，但市议会仍一致批准了该交易。

当2023年购置Sandalwood物业的交易完成时，宾顿市长Patrick Brown表示，这栋建筑将被用作“区域自动测速执法摄像头处理中心”。

根据宾顿市内部公开的文件显示，市府工作人员当时已知晓，他们自己聘请的评估师对该建筑的估值与卖方要价之间存在“显著差距”。

最终，宾顿市支付的金额比自身评估价高出约1,000万加元。

Brown市长是在回应《多伦多星报》有关购买175 Sandalwood Pkwy. W.的报道后，命令公开这些原本“闭门会议（in camera）”的市府文件。正如Brown在2023年达成交易时所宣布的，Sandalwood被购入作为“区域自动测速执法摄像头处理中心”，以“遏制超速”。

在周五CFRB 1010电台《Moore in the Morning》节目采访中，Brown表示，《星报》的报道“充斥着错误信息”。他补充说，“公正地说”，《星报》并未“获得闭门报告”。

Brown在节目中说：“我实际上动用了市长权力来公开这些闭门报告，让一切透明化。”

内部文件来自2023年9月的会议，直至9月29日市议会以7,790万加元决定购入该建筑。文件指出，包括法律与杂项费用在内的实际收购成本将达8,200万加元。

Brown决定公开文件是在《星报》报道后作出的。据知情人士称，Brown在闭门会议上力推该交易。受访内部人士表示，该交易进展仓促，且购入理由并不明确。不过会议记录显示，市议会最终一致通过。

文件详细记录了从9月12日至9月29日期间，议会闭门会议上围绕该项购买的多次讨论。根据市政规定，议会在涉及地产买卖议题时可闭门讨论。

9月12日，市府地产部门报告称，宾顿市正寻求购买位于西北部175 Sandalwood Pkwy. W.的办公楼与土地。该物业并未挂牌出售，但业主表示愿意卖给市府。报告指出，该物业2020年以3,250万加元成交，并描述了卖方身份。

报告写道：“BVD集团的首席执行官Bikram Dhillon先生（现业主）是2023年宾顿年度市民奖得主，去年向William Osler健康系统及其基金会捐赠了1,000万加元。”

报告称，Dhillon为Sandalwood委托的评估价为8,518万加元，而宾顿市聘请的评估师初步估价在6,500万至6,800万加元之间。最终评估报告确定该物业估值为6,750万加元。

市府地产部门指出，两份评估报告之间存在“显著差距”。

根据9月12日的报告，Dhillon报价7,900万加元出售该物业，并要求45天的尽职调查期，而市府的标准周期通常为120天。Dhillon希望在年底前完成交易。

市府向议会提交了闭门报告，请求指示是应拒绝、接受报价或终止谈判。

市府还依据房地产顾问Cleo B Consultants的“同行评审”对Dhillon的8,500万加元评估提出了质疑。同行评审指出，该评估并未提及该物业仅两三年前曾以3,250万加元成交。

同行评审指出：“关键问题在于，两年前的市场交易价格如何在短期内几乎增长三倍。尽管土地价值确实上升，但没有市场证据支持如此幅度的升值。”

公开文件为市府内部报告，内容包括工作人员请议会提供指示及此前行动的总结。文件未披露闭门会议的讨论内容。闭门会议视频存在，但未公开。

随后的文件显示，谈判继续推进，市府曾考虑将该建筑用作板球场、绿地、设备仓储、小型机械维修、学校临时校区以及测速与闯红灯摄像头处理中心等用途。

9月20日，文件显示市府向Dhillon提出7,500万加元的还价（原报价为7,900万）。五天后，Dhillon回以7,790万加元，市府于9月26日接受。

议会于9月29日正式批准。