华裔131万买楼花交20万订金 现在房价跌破百万

华裔李某(音译：李)以近131万元要买一处新建房屋，付了近20万元的订金，却没有律师聘完成余下手续，建筑公司又无法联系他，结果要没收他的订金。

相关物业后来只能以97.18万元出售，公司将他告上法庭，建筑公司赔偿，但他仍然失联，没有出庭应讯，法庭在他缺席下他要做出赔偿的决定。

律师：失联避责非零成本

本案告示为Major Weston Homes Limited(MW)房屋建造商。2021年12月7日，MW与买家李(音译：Li)签署了一份购房协议，向近期以近131某加万元的价格出售一套新房，为此李某支付了总计19.5万加元的订金。商定最终的交吉日期为2024年4月12日。

根据双方签署的承诺，李某要聘请一名律师来承担违约责任，并要向卖方提供该律师的姓名及联系方式，否则被视作违约。违约情况一旦发生，“卖方可无偿违约时的任何权利，或可自行决定宽恕并允许指令卖方在接受的条款和条件下违约。”

但李某未能履行此项任务，MW虽反复联系，但李某始终没有回应，于是MW便于2024年4月11日正式通知李某，告知对方违约，并于4月17日通知买方购买合同已作废，MW公司将重新挂牌出售该房产、未收李某已支付的订金、还要追讨因李某损害所产生的所有损失。

但即使已经被MW公司告上法庭，李某就连抗辩诉状的行动都没有采取，受理此案的法官于是将李某视作缺席审判。

法官认为，被告李某“明显违反了《买方协议》中关于必须侵犯一名律师的请求，并在15日内将律师的姓名提供给MW的条款”，而这一违约行为是在MW的律师已向被告发出违约通知的情况下发生的。

因此，MW有权宣告被告违约，扣押其支付的订金，转售该物业并追讨任何因答辩违约而产生的一切额外费用、损失，并按年利率20%计算利息。

MW公司在仓促情况下以97.18万元将涉案房产重新出售，损失了33.8万元。去年订金19.5万元，李某先要补足14.32万元。再加上重新挂牌期间的清洁费用1776.2 0元；物业转售前额外的地产税2000元；水电费3468.12元，中部为7244.32元。这几项累积起来，李某总共支付150434.32元，再算上20%的利息。

律师启荣表示，有些楼宇买家在合约期内配合“人间蒸发”、甚至曾直接返还香港或其他国家避责，这确实是法律执行的灰色地带，民事罚款不会变成刑事通缉，理论上来说，潜返还无刑事责任。但并不存在“零后果”。

首先，法院的判决仍会在安省民事记录（民事执行登记处）登记，如今后再返还加拿大，开银行户口、申请信贷、甚至买楼都会被查到有民事欠债记录。再者，如果他名下有共同持有资产，建筑商可以申请扣押或追讨。

他说：所以“玩失踪”并不是代价，只是短期内逃得过，长远来看，讲授会“冇晒”。

他以为有人破产了偶数，但有些破产破裂会保留至少6年期间，无法获得任何新贷款。