楼市警报拉响！加拿大开发商集体退场

加拿大房地产开发商正在放缓脚步——即使决策者正向市场注入各种刺激措施。

加拿大统计局（StatCan）的最新数据显示，8 月住宅建筑许可总额大幅下滑，经通胀调整后降幅更为显著。

加拿大房屋建商释放出一个明确信号：市场风险的上升速度，已超过政府提供的“天量建房激励预算”。

加拿大住宅建房意向暴跌，通胀让情况更糟

8 月，加拿大全国住宅建筑许可（经季节性调整）总额下降 2.4%（减少 1.738 亿加元），至 70.1 亿加元，同比下降 4.6%（减少 3.37 亿加元）。

若按通胀调整，实际降幅高达7.9%（减少 5.59 亿加元）。

房屋建商正在减少建房计划——需求疲软、成本上升正在挤压他们的预算空间。

图源：Better Dwelling

图源：Better Dwelling

独立屋建造意向崩塌，多户住宅下行趋势初现

在独立屋领域，建房意向下降更为剧烈。

8 月独立屋许可总额下降 4.3%（减少 1.123 亿加元），至 24.9 亿加元，同比暴跌10.5%，创下自 2019 年以来最疲软的 8 月表现。

若按通胀调整，这已是过去至少7 年来最差的 8 月。在完整数据中，仅 2025 年 6 月与 2020 年 4 月的水平更低。

市场现状与疫情初期极为相似——不确定性让开发活动“冻结”。

不同的是，如今全国住房负担能力已濒临极限——无处可逃，就连哈利法克斯的公寓价格也正逼近多伦多。

多户型住宅一度较为抗跌，但近期数据表明该板块也开始松动。

8 月多户住宅许可总额下降 1.3%（减少 6150 万加元）至 45.2 亿加元，同比下降约 1%。

值得注意的是，该板块在2024 年 12 月达到峰值，而 2025 年 8 月的水平较峰值下滑28.7%（减少 16.9 亿加元）——尽管政府仍在推动大量“专建租赁住房”补贴计划。

安省与阿省领跌，卑诗省与魁省逆势增长

除少数省份外，全国大部分地区的建房意向均下滑。

安大略省（-4.328 亿加元）与阿尔伯塔省（-3.111 亿加元）领跌全国，而卑诗省（+3.314 亿加元）与魁北克省（+1.555 亿加元）略有增长。

不过，这些增长主要来自机构类与多户住宅建设，并非消费市场主导的需求上升。

开发商的“后退”信号比表面更危险

名义上的下降已经不容忽视，而经通胀调整后的数据更揭示出真实投资活动的萎缩。

尽管政府正大规模撒下建房激励资金，开发商仍选择收缩投入——这是一种危险信号。

这表明市场风险正在以远超政策补贴的速度上升。

信息来源：

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-developers-pull-back-as-risks-rise-faster-than-incentives/