多伦多温哥华太贵，大批居民搬到这里生活，房价减半！

加拿大按揭与住房公司（CMHC）副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示：加拿大两大最贵城市多伦多与温哥华的房屋建设严重不足，正在把居民“逼”向埃德蒙顿。

他说，数据已显示出从温哥华和多伦多迁往阿尔伯塔省首府的趋势，如果这两座城市不大幅增加房屋供应，情况只会愈发严重。

“这已经在发生了。”Iorwerth在参加“加拿大不动产大会”后接受《金融邮报》采访时说。

根据CMHC数据，2024年第三季度，大多地区约有250万套住房库存，但若要维持当前可负担水平，到2035年第四季度需超过300万套。温哥华目前的110万套住房也需在此期间增加24%，才能跟上人口增长的步伐——尚未触及“改善可负担性”的问题。

Iorwerth指出：“埃德蒙顿和卡尔加里相对更可负担，如果温哥华不增加供应，人们就会搬走。”

今年9月，多伦多地区平均房价较去年同期下降约4%，但仍高达1,077,602加元。温哥华依旧是全国最贵城市，基准价1,142,100加元，同比下跌3.2%。

相比之下，埃德蒙顿均价仅45.2万加元，甚至比去年还上涨2.8%。

即便在较实惠的城市如蒙特利尔，现有房屋中位价9月同比上涨7%，达63.25万加元，但Iorwerth预测，那里的新屋供应不足也将导致居民外流。

“若蒙特利尔不增建住房，人们会搬到三河市或魁北克城，”他说，“令人担忧的是，人们本应迁往有工作机会、有更好职业发展的地方，而不是被房价所迫。”

他指出，在多伦多和温哥华，建筑审批、土地使用审查等繁琐监管程序严重拖慢新屋建设。

“此外，开发费用也非常高。”

CMHC研究显示，多伦多的开发费全国最高，温哥华位居第二。在某些大城市，政府收费占建筑成本20%以上；CMHC指出，若取消这些费用，多伦多房价可下降约24%。

“如果我们希望重置多伦多和温哥华的住房可负担性，我们需要极大地增加供应，”Iorwerth表示，“由于房价过高，人们开始迁移。埃德蒙顿本来无需超量建设，但若多伦多和温哥华不行动，埃德蒙顿也将不得不加快建房。”

他补充，住房债务与就业市场的压力或将成为新的风险点，CMHC正密切关注未来两年内即将续约的200万笔房贷。

“这些都是2020、2021年签的五年期贷款，如今要续约，利率肯定更高，”他说，“唯一的好消息是，利率比去年稍低一点。”