华人区产权要被收回？住了几十年的房子不是你的

在加拿大买房绝对称得上是一生中最大的一笔投入，是许多人用半辈子换来的安全感，也往往意味着背几十年贷款、掏空积蓄、举全家之力撑起一套住所。

但是有一天，你一睁眼却收到市政通知，被告知：你一直以为属于自己的家，从法律上说——你可能并不真正拥有它的产权？

这不是网络段子，而是正真实上演在华人业主最集中的列治文的No.6附近一带的现实。

今年8月，BC省最高法院作出一项震动全省的裁决：法院确认Cowichan部族对列治文约7.5平方公里的土地享有“原住民所有权”。这片区域内既包括政府土地，也涵盖私人早已购入并持有产权证的房产。

也就是说：哪怕你房产证在手、地税年年交，业主脚下这块地在法律上仍可能不完全属于业主。

裁决还提到，当年王室将这些土地出售或转让给私人业主的行为，本身可能就是“不合法的授予”，属于“对原住民所有权的不正当侵犯”。

除非通过谈判、赔偿或回购等方式解决，否则这部分土地在法律上仍被视为处于原住民所有权之下。

Cowichan部族是什么来头？它是BC省规模最大的原住民社群之一，原居温哥华岛地区。

历史记载显示，他们每年会大规模迁往菲沙河一带捕鱼、建村和居住。法院认定，他们对这片土地的使用和占有具有“延续性”，因此享有宪法所承认的原住民所有权。

裁决也明确指出，包括私人土地在内的所谓“绝对产权”（fee simple）并不能自动消灭原住民所有权。这也是加拿大司法史上首次有判决以如此明确的措辞确认这一点。

所以现在，列治文市政府随后向部分业主发出通知，信中直言不讳：这项判决“可能动摇您所有权的地位与效力”，并提醒他们参加10月28日在市政厅举行的信息说明会，了解可能带来的“严重后果”。

列治文市长马保定（Malcolm Brodie）也是对此表示，这个判决的影响“可能重塑甚至瓦解本省现行的土地所有制度”，而且其效应“不会只停在列治文，有可能扩散到全省乃至全国”。

对于马保定的声明，市议员Kash Heed第一时间站出来反对。他表示，案件目前仍处于上诉阶段，司法程序尚未终结，此时向居民寄发警告信“为时过早”，只会制造不必要的公众恐慌。

BC省司法部长Niki Sharma则在裁决公布后表态，承认这项判决可能对本省的绝对私有产权制度造成“重大且意料之外的后果”，因此必须交由更高层级的法院重新审查。

来自Cowichan一方的回应则完全不同。作为原告诉讼代表的Robert Morales明确指出，他们无意驱离普通居民，“我们并不打算把人从家里赶出去”。

但他强调，问题的核心在于政府当年未经合法程序征用土地并转售给私人，即便时隔多年，政府仍必须为此承担责任。至于涉及企业或政府持有的土地属于另一类性质的问题，需要另行处理。

与此同时，BC省保守党领袖罗仕德（John Rustad）更是直接致信省长，要求立即暂停与原住民之间所有正在进行的谈判，直到加拿大最高法院给出明确指引。

他称，这项裁决已对私有财产权的法律确定性造成“立即而严重的冲击”。

上诉进行中，房主陷入法律灰区

根据列治文市政府发出的信件与附图，受影响区域位于Lulu Island南岸大范围土地之内，其中包括目前不少华人聚居的住宅区。

有业内人士指出，信件所提到的范围涵盖No.6Rd一带的部分房产。

目前，BC省府与列治文市双双决定对该裁决提出上诉。但在上诉结果未出炉之前，裁决本身并未失效。

换句话说，在接下来至少一段时间内，这片区域的房屋产权处于一种尴尬状态，名义上仍属私人，法律上却悬着一把“原住民所有权”的刀。

裁决书还特别注明，政府与市政府在该区域持有的全部物业权益“存在瑕疵并属无效”，并设下18个月的谈判窗口，要求联邦、省政府与Cowichan部族在期限内想办法解决。

一旦18个月谈不拢，产权的不确定性可能正式落地，届时市场、贷款、转让、抵押等环节都有可能被迫停摆。

许多网友的第一反应是：“这么离谱却又合法的事，真的很加拿大！”

有评论指出，当前局面极为复杂，无人能预知这项裁决将如何在“绝对产权”土地上真正落地。业主感到困惑和担忧是理所当然的，但讽刺的是，这片土地最初的获取方式本身就有历史问题——这正是现实的尴尬所在。

也有人略带讽刺地评论：“不知道那些每天仪式性念叨‘这是未割让原住民土地’的致辞，还要持续多久呢。”

还有网友调侃：“两百年前，我的祖先在欧洲也被驱逐过，照这个逻辑，我是不是也能去要回土地？这下可精彩了。”

目前案件仍处于上诉阶段。

信息来源：timesofindia、theglobeandmail、vancouversun、reddit、小红书