房产地震! 列治文居民土地竟要归原住民? 法院裁决引爆产权危机

最近，卑诗省最高法院的一项具有里程碑意义的裁决，在大温地区引起了强烈反响。法院在今年8月的判决中，确认Cowichan原住民族（Cowichan Nation）对列治文东南部大片土地拥有原住民所有权（Aboriginal title），并享有菲沙河（Fraser River）的捕鱼权。

这是加拿大历史上首次承认原住民对私人土地（fee-simple land）拥有所有权的案例，引发了巨大争议，也让许多房主陷入了前所未有的困境。

列治文市长马尔科姆·布罗迪（Malcolm Brodie）在上周向约150位受影响的居民发出信件，警告他们的房产所有权可能因此受到威胁。

信中还附上了一张地图，标示出受判决影响的区域，以及Cowichan族仍在上诉中希望纳入的额外地块。

布罗迪在信中写道：“有几百位居民之前根本不知道法庭上有这么一场官司，更没想到会有人在争论他们的房子是否属于原住民土地。”

他表示，市府将在10月28日于列治文市政厅召开公开说明会，为居民提供有关裁决的详细信息，并探讨这项裁决对房地产买卖及业权安全的潜在影响。

“这是很多人一生中最大的投资，”布罗迪说，“如果买家知道土地存在原住民所有权争议，他们根本不会买。这样一来，房屋买卖几乎会被冻结。”

布罗迪称，居民们“极度愤怒（upset in the extreme）”，而且这项裁决影响的绝不仅是列治文。

“如果原住民所有权可以凌驾于私人产权之上，那可能影响整个卑诗省，甚至全加拿大。”

法院裁决内容与政府回应

根据法官芭芭拉·杨（Barbara Young）的判决，政府向个人颁发的私人土地权并未消除Cowichan族的原住民所有权，反而构成“对原住民土地权的不当侵犯”。

她宣告，区域内由联邦政府、市政府以及其他机构持有的相关土地所有权均为“无效”，并要求政府与Cowichan族“以诚信方式协商，寻求和解”。

不过，这项裁决很快引发强烈反弹。列治文市、卑诗省政府以及Musqueam原住民族均已提出上诉，认为判决不仅在法律上存在错误，更可能动摇加拿大现有的土地制度根基。

卑诗省政府在声明中表示：“该裁决可能对私人产权产生严重且意料之外的后果，必须由更高法院重新审视。”

政界与法律界反应：上诉、抗议与担忧

列治文市议员、前卑诗省司法厅长希德（Kash Heed）公开批评市长发信行为“过于仓促”，称“案件仍在上诉阶段，不应在法律尚未定案前制造公众恐慌。”

他还指出，布罗迪信件中用绿色标注的部分区域并不在法官最终裁决范围内，可能误导居民。

然而，市议员卢爱莲（Alexa Loo）则持不同看法。她强调市府必须积极捍卫市民权益。“我们正在为居民和企业而战。市府上周末已亲自派人递送信件给受影响的业主，并将在法庭上辩称——原住民土地权与私人产权不可能在同一地块共存。”

卢爱莲透露，目前已经有不少居民和企业陷入经济困境。“有公司准备在自家地皮上建设新厂房，但银行得知土地产权不明后立即撤回贷款。也有家庭想出售已故亲人的房产，但没人愿意买，因为无法从银行获得按揭。”

她感叹道：“这不是理论问题，而是实实在在影响到正在生活的人。有人投入了全部积蓄在这片土地上，如今却被卡在中间，连贷款和买卖都无法进行。”

此外，原本计划建设的通往港区的交通道路项目也被迫停滞。卢爱莲指出：“我们原本与TransLink合作的新道路建设计划，现在因为土地所有权未明，至少要再等七到十年才能启动。这意味着港区工人的交通问题将长期得不到解决。”

▌“这不是和解，而是荒谬”

对于法院宣称“这是为了推动和解（reconciliation）”，卢爱莲直言：“大家都支持和解，但这不是和解，而是荒谬（ridiculous）。它制造了不确定性，对普通业主极度不公平。”

她说，居民面临的心理压力非常大。“这些人不是抽象的法律符号，而是经营农场、开公司的普通家庭。他们投入了全部心血，如今却要承受巨大的焦虑和经济损失。”

▌Cowichan族与政治层面的后续

Cowichan部族尚未对媒体公开回应他们的下一步计划，只在8月8日的声明中表示，他们正在与律师团队一起仔细研究判决内容，并将继续与各方接洽。

与此同时，卑诗保守党党魁约翰·拉斯塔德（John Rustad）也加入战局，要求省长大卫·艾比（David Eby）立即暂停所有与原住民的谈判，直到加拿大最高法院明确回答一个关键问题：“原住民土地权与私人产权是否能在同一片土地上共存？如果能，共存意味着什么？”

拉斯塔德在公开信中写道：“在最高法院作出最终裁定前，政府应立即冻结所有相关谈判。”

▌风暴未止，会议在即

列治文市府表示，10月28日的说明会将让受影响的房主直接了解案件详情并提出疑问。会议预计将成为市民、律师和政府代表共同探讨土地权问题的重要场合。

布罗迪市长总结道：“这可能是加拿大司法史上最具影响力的裁决之一。我们希望公众能充分了解情况，也希望更高法院能尽快给出清晰答案。”

目前，案件仍在上诉阶段，但可以确定的是，这场围绕“土地归属”的风暴，已经远远超出了列治文的范围——它正迫使整个加拿大重新思考：原住民和私人产权之间，究竟能否真正共存？

新闻信息来源：https://vancouversun.com/news/richmond-public-meeting-homeowners-cowichan-nation-land-title-decision

https://vancouver.citynews.ca/2025/10/20/richmond-city-councillor-says-homeowners-in-limbo-over-land-title/