住房部长改口：加拿大房价必须要下跌

加拿大联邦住房部长本周一（10月20日）表示，要恢复加拿大的住房负担能力，住房平均价格必须要下降。

联邦住房部长格雷戈尔·罗伯逊（Gregor Robertson）在下议院财政委员会回答关于自由党政府住房负担能力立法的问题。

他在开场白中承认加拿大面临“住房危机”，但表示联邦自由党正在采取行动降低房价并增加住房供应。

保守党议员亚伦·冈恩（Aaron Gunn）询问住房部长，他是否仍然认为加拿大的房价不需要下跌，并引用了罗伯逊（Robertson）在5月宣誓就任内阁成员后发表的言论。

罗伯逊的回应重点关注的是平均房价。

“明确地说，我们需要看到加拿大人的平均房价下降。我们必须建造更多非市场化住房来降低平均成本，”他周一表示。

当5月份被问及他是否认为房价需要下降时，罗伯逊回答说“不需要”。

“我认为我们需要提供更多供应，确保市场稳定。住房是我们经济的重要组成部分，但我们需要提供更多经济适用房，”他当时说道。

多年来，住房负担能力一直是国会山关注的核心问题，因为过去几十年房价的快速上涨使许多潜在购房者无法拥有住房。

这要归咎于过去几十年房价的快速上涨。非营利组织“挤压一代”（Generation Squeeze）在2022年的一份报告中指出，加拿大人需要储蓄才能支付一套典型房屋20%首付的平均年数从2001年的7年增加到2021年的17年。

大多伦多地区和大温哥华地区的情况更加严峻，截至2021年，这两个地区的平均购房者需要储蓄27年才能支付当地房屋的首付。

该组织当时发现，加拿大全国平均房价需要下降34.1万加元，或者全职收入需要翻一番，这才能让普通年轻人负担得起一套典型房屋的抵押贷款。

组织创始人保罗·克肖 (Paul Kershaw) 最近告诉加通社，由于疫情后加拿大全国平均房价下跌，到 2024 年，全国范围内需要存够首付的年数将接近 13.7 年。

周一，罗伯逊在委员会面前的大部分时间都在为前自由党政府的住房记录以及他自己在2008年至2018年担任温哥华市长期间的经历辩护。

在他当温哥华市长期间，当地房价大幅上涨。

罗伯逊表示，他在温哥华的经历让他看到了住房“在地方层面运作”的诸多挑战。他表示，他了解如何在市、省和联邦住房管理局之间进行合作，以建造经济适用房。

他还表示，在他当选或2015年贾斯汀·特鲁多领导的首届自由党政府当选之前，房价就已经在上涨，尤其是在西海岸。

“住房价格可能从我出生那天起就变得越来越难以负担。本质上，它在过去几十年里一直在上涨，”他说。

罗伯逊表示，人口增长是影响住房负担能力的一个因素，但当被问及他是否认为过去十年的联邦移民政策降低了住房负担能力时，他没有直接回答。

罗伯逊认为，自由党政府的C-4法案（他周一出席委员会会议的议题）将有助于加拿大人进入购房市场。

该法案包括一项提案，首次购房者购买价值不超过100万元的新房，可获得高达5万元的联邦税收GST减免。对于价值不超过150万元的更昂贵房屋，GST减免将减少。

自由党政府估计，这项税收减免将适用于每年近4.7万套新房。

罗伯逊还表示，渥太华新成立的“加拿大住房建设”机构将通过建设加拿大近几十年来一直缺乏的非市场住房，帮助恢复市场的可负担性。

文章来源：

https://globalnews.ca/news/11486300/housing-canada-robertson-affordability-committee/