买家经历20年的抢房大战后，现在是报复的时候了

今年秋季市场，由于房屋在市场上滞留，买家觉得没有必要着急，许多买家仍在观望房价是否还会进一步下跌。

“有慷慨的赢家，也有不怀好意的赢家，”这位房地产经纪说。“有些人说，现在是报复的时候了。”

多伦多一处地标性住宅以 1395 万元的要价挂牌，凭借其独特之处，使其在上市约 30 天后就卖出。

莫洛伊先生和 Lindsay Van Wert 于今年 7 月将这处位于玫瑰谷（Rosedale）高档住宅区 的房产挂牌出售。

卖家是前多伦多枫叶队主席布伦丹·沙纳汉 (Brendan Shanahan)，他于今年五月离开了这支冰球俱乐部。

八月末，一位买家以 1320 万元的价格买下了这栋拥有五间卧室和八个壁炉的遗产住宅。

“它是玫瑰谷最早一代的豪宅，”莫洛伊先生说道。

这栋约建于1890年的房屋由建筑师弗雷德里克·赫伯特设计，采用红砖和砂岩建造，具有浓郁的维多利亚风格。

入口上方的圆拱和装饰性砖墙也体现了罗马式复兴风格。

莫洛伊先生说，许多原始元素都得到了修复，但房屋也进行了翻新，配备了现代化的舒适设施。

后院游泳池的尽头矗立着一座从圣詹姆斯大教堂回收的19世纪塔楼。

很少有房屋能拥有如此悠久的历史和独特的特色。

莫洛伊先生说，买家会想：“如果我不买这套房子，什么时候才能看到下一套呢？”

在南山（South Hill）社区，莫洛伊先生知道还有另一栋老房子将由另一位经纪出售。

他说，这栋房子需要彻底翻新，包括管道和电线，但他相信买家会愿意接受，因为这栋房子位于悬崖之上，这正是易洛魁湖（Lake Iroquois）昔日的湖岸。

“从这里可以俯瞰多伦多市中心，”莫洛伊先生说。“那栋房子真是一颗珍宝。”

他还补充说，许多房产在没有进入MLS的情况下就易手了。

“作为一名经纪，房地产信息就是金钱，”莫洛伊先生说。“现在存在一些影子市场，而这种影子市场发生在高端市场。”

在高端市场，如果要价过高，买家认为没有必要着急。

“奢华并非由价格决定，”莫洛伊先生说。“有很多昂贵的房子。”

他指出，最近建成的房屋往往千篇一律，除了大理石饰面是米色还是灰色之外，几乎没有什么区别。

“那些房子就那么矗立在那里，”莫洛伊先生说。“如果你不买那条街上的那栋新房，你也可以在街角买另一栋。它们基本上可以互换。”

而加拿大央行最新的商业和消费者信心调查显示，美加贸易战仍然让许多加拿大人感到不安。

BMO银行高级经济学家 Shelly Kaushik 指出，贸易不确定性仍然是企业持续关注的问题，第三季度，计划应对经济衰退的受访者比例小幅上升至 33%。

与此同时，Kaushik 女士指出，劳动力市场仍然是消费者最关心的问题。

房地产市场前景的不确定性也正在减缓购房者的速度。

另外一名多伦多经纪 Andre Kutyan 表示，在多伦多市中心，不同街区的房子热度各不相同。

在库存高的地区，房产市场表现疲软。

“你需要给买家施加压力，”Kutyan 先生说。“扭转这种局面。

在Ledbury Park社区，当他一套要价629.5万元的房子挂牌出售后，买家们都在观望。

“在这个社区，还没有超过600万元的先例，”他指的是这套带有后院游泳池和花园小屋的房子。

在房子挂牌到MLS之前的独家销售期内，共有九位买家看房，其中三位买家后来又来看房了。

“我没能说服这些人中的任何一位参与竞价，”他说。

但一旦一位买家提交了报价，很快又有两位买家加入了竞价。

此次出售有条件地交易将到下个月才确定，因此售价尚未公布。但他表示，一旦交易敲定，将为该社区树立新的标杆。

他补充说，这种策略并非适用于所有房源，但对于买家认为不可替代的房屋来说，这种方法可能有效。

“关键在于视觉效果。”

文章来源：

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-home-buyers-test-strength-hold-off-on-bids/