购房良机 加国固定利率降至新低点！专家：下周还要降息

在购房贷款策略中，近期的浮动利率往往成为焦点，借款人密切关注加拿大央行的利率决策及相关经济因素，以在借贷成本最低、贷款行与基准利率的差价最有利时出手。然而，固定利率房贷最近也重新吸引了市场目光。

本周，加拿大五年期固定房贷最低利率降至 3.79%，创下今年春季以来新低，仅比最低五年期浮动利率 3.7% 高出九个基点。

今天周四（10月24日）加拿大五年期固定房贷利率如下：

此次利率下调的背景是自10月15日以来，加拿大五年期国债收益率一直在 2.6% 附近波动，周三甚至一度降至 2.5%。

国债收益率处于低位的原因，包括市场预期美联储本月可能降息，以及美国政府关门问题有望接近解决。美国十年期国债收益率这一全球债券定价基准下滑至 3.9% 左右，也带动了加拿大债券收益率走低，从而给予本地贷款行降低固定房贷利率的空间。

对于购房者而言，这意味着锁定固定利率房贷的时机可能非常诱人。尤其是浮动利率前景不明朗的情况下，固定利率几乎与浮动利率持平，更增加了吸引力。

市场普遍预计，加拿大央行将在10月29日的下一次利率决议中下调基准利率 25个基点。

根据《环球新闻》的报道，央行第三季度商业展望调查显示，企业在招聘和投资上的信心偏低，使降息预期进一步升温。然而，9月通胀数据超预期，令降息预期有所减弱，货币市场预计降息概率由87%降至77%。

各大银行对未来利率的预测分歧较大。蒙特利尔银行最为“鸽派”，预计到明年3月利率将降至 2%；而丰业银行则认为，受贸易不确定性和通胀上升影响，利率年底可能回升至 2.75%。

这意味着，尝试通过浮动利率“抄底”可能存在一定风险，而固定利率与浮动利率几乎持平的现状，为购房者提供了锁定利率的理想机会。

专家建议，有购房计划的借款人应尽早寻求房贷预审批，以保证锁定当前的低利率或最优基准利率差价。

总体来看，虽然今天的最低固定利率 3.79% 未必会长期维持，但对于希望确保稳定支付的购房者而言，现在可能是锁定利率的好时机。

专家:加国央行将于下周三再次降息

加西网编译报导：尽管最近发布的通胀报告显示CPI上升到了2.4，路透社调查的大多数经济学家仍表示，加拿大央行将于 10 月 29 日连续第二次将隔夜利率下调 25 个基点，以支持受到美国关税威胁的疲软经济。

美国对钢铁、铝和汽车征收的关税损害了加拿大的出口，导致第二季度经济萎缩 1.6%。明年即将接受审查的《美墨加协定》（USMCA）在一定程度上保护了加拿大经济。

美国总统唐纳德·特朗普周四突然终止与加拿大的所有贸易谈判，这引发了人们对于经济动荡的新一轮担忧。

加拿大失业率已创历史新高，企业对投资和招聘持悲观态度。

加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆（Tiff Macklem）近日表示，央行将在即将做出的决定中更加重视潜在风险。

据路透社10月21日至24日进行的调查，约70%的经济学家（34位经济学家中的23位）表示，加拿大央行下周将连续第二次下调基准利率25个基点至2.25%。

11名经济学家预测央行将维持利率不变，五大行中只有BMO这么预测。他们中的六名经济学家预测央行将在12月降息。

自开始降息起加拿大央行已将利率下调了 250 个基点，是 G10 国家中降息幅度最大的央行之一。

据路透社报道，加拿大帝国商业银行资本市场首席经济学家艾弗里·申菲尔德（Avery Shenfeld）表示：“目前的首要任务仍然是提供一些经济动力，以帮助弥补空缺并再次降低失业率”。

“目前，我们预测这是最后一次降息，但如果贸易谈判无法延长 USMCA 协议，加拿大央行可能会在 2026 年再次降息……最大的风险是我们失去该协议赋予我们的关税豁免权”。

超过60%的受访者（34人中的21人）预测明年年底利率将达到2.25%。这与央行2.25%至3.25%的中性利率区间下限相符，该区间既不会刺激也不会限制经济活动。

只有 8 位经济学家预计到 2026 年底利率将达到 2.00% 或更低。

调查中值显示，加拿大经济上季度可能出现反弹，年增长率达到 0.5%。

预计本季度经济将增长 0.9%，今年和明年平均增长 1.2%，为疫情爆发以来的最低水平。

预计至少到明年下半年，失业率仍将维持在目前的 7.1% 左右。