专家表示，固定抵押贷款利率可能已处于“今年最低点”，不会再降了

加拿大央行周三（10月29日）将基准利率下调至2.25%。专家表示，此举预计将推动浮动抵押贷款利率下降，但是固定抵押贷款利率已经达到2025年内的最低点，不太可能进一步下调了。

据本地英文《多伦多星报》报道：多伦多抵押贷款经纪人巴特勒（Ron Butler）表示，目前五年期固定抵押贷款利率可能已降至今年的最低水平，甚至低于4月份的“超低利率”。

根据Ratehub.ca的数据，加拿大当前最低五年期固定利率为3.79%。

Royal LePage总裁兼首席执行官索珀（Phil Soper）指出，债券市场的波动是推动固定利率下降的主要因素，而非央行降息。

他解释，债券收益率下降主要受美国失业率上升和联邦赤字扩大影响，这虽反映经济疲软，但也让更多人进入房地产市场。利率下降可能为家庭“腾出资金”，或者让购房者以相同还款额购买更大或更贵的房子。

索珀还提到，非受监管的独立抵押贷款公司通常提供更低利率，以与银行竞争。

多伦多房地产集团Tyler McLay Realty Group总裁麦克莱（Tyler McLay）亦表示，债券收益率通常与经济信心相关：经济预期乐观时收益率上升，信心下降时则下降。

他指出，今年固定利率抵押贷款市场波动性有限，去年年底五年期固定利率约为4.4%至4.6%。

麦克莱提醒，不同银行的利率可能略有差异，有时还会推出短期促销利率。消费者应及时关注。

至于固定率与浮动率的选择，专家表示应根据个人财务状况和承受风险能力决定。

索珀建议，如果购房者能承受月供波动压力，可选择浮动利率抵押贷款，因为长期来看，浮动利率通常更划算。而固定利率则包含“保险费”，让购房者在贷款期内明确每月还款额，更适合固定收入群体或寻求可预测性的购房者。

巴特勒指出，随着利率下降，浮动利率抵押贷款迎来高光时刻。不过，固定利率带来的“安心感”对于多数家庭来说依然具有价值。

整体来看，加拿大房贷市场正处于利率低位，购房者在选择产品时需平衡成本与风险承受能力。