BC房东注意！押金不能随便扣！私自挪押金，倒赔租客数千！

近日，据Daily Hive报道，BC一房东因不当处理押金，被裁定违规，最终赔偿租客逾$4000多元。

根据RTB公布的判决文件，租客于2024年11月15日开始租该房屋，月租$2650元，押金$1325元，另外还交了同样金额的宠物押金。一共就是$2650元押金。

租期到2025年5月结束，双方同意房东可以扣$150元作为清洁和轻微损坏的费用，所以房东应该退给租客$2526.31元（包括一点利息）。

然而，问题正出在这笔应退款项上。

原租约结束后，租客又租住了同一房东名下的另一处物业，新房月租金为$1900元。房东要求租客重新支付押金，租客也已照办。

照理说，原租约的押金应在15天内退还，但房东并未执行，而是直接将其中$1900元用于抵扣新房7月份的租金，剩余$626.31元则作为“信用额度”暂未退还。

租客多次通过邮件催讨，房东起初未予理会，直至6月底或7月初才退还了那$600多元。

租客觉得很不合理，认为押金是上一份租约的，不应该被房东随意挪用，更别说自己还重新交了新房的押金。

于是，他向RTB投诉，要求双倍赔偿。

根据RTA38(6) 条规定：如果房东在租约结束15天内，没有退还押金，也没有向RTB提出正式的索赔申请，那就要赔偿租客双倍押金金额。

房东辩解说自己不是故意不退钱，只是图方便、觉得没必要来回转账。但RTB不认这个理由。仲裁员表示，不管有没有新的租约，旧房的押金属于上一份租赁关系，房东不能在未经同意的情况下，用它去抵扣新房租金。

最终，RTB判房东败诉，必须赔偿大约$4500元，包括退回双倍押金、利息，还有$100元的仲裁申请费，扣掉之前退的$626.31元。

这起纠纷其实是很多房东容易犯的错。不少人认为，只要租客仍租住其名下物业，以押金抵扣租金是便利之举，然而这在法律上并不被允许。

押金属于租客的财产，房东仅能在租约结束时，经双方确认后按规定退还或依法索赔。如超出15天未处理，即可能面临双倍赔偿的判决。

租客偷吃糖，房东可以扣钱

那么，在什么情况下，CRT会支持房东扣留部分押金呢？近日处理的另一起租务纠纷中，裁决就站向了房东一方。

租客RA自从2024年6月1日起租住在房东RY家的地下室隔间，月租为$650元，押金$325元。双方没有签正式合同，仅达成口头租赁协议。

仅两个月后，房东以“诸多原因”为由，要求租客于7月底搬离。租客表示已支付7月份租金，将于8月1日搬出，房东对此未表异议。

双方均知晓新房客将于8月1日当天入住。

在租客搬走后，房东通过电子转账退回$199.83元押金。并附上扣款明细：

$18.66元的共同开销；

$6.50元的糖果钱（租客偷吃了她的巧克力）；

$5元的清洁用品；

$95元的清洁费。

也就是说，房东总共扣了$125.16元。

租客不服气，认为房东没有权利随便扣押金，还拿出《住宅租赁法》（RTA）来辩称，房东应该安排两次退房检查、填写检查报告。

对此，仲裁员表示，本案属于“室友租赁”（roommate tenancy），不在RTA适用范围内，所以房东不需要遵守正式租约那一套程序。

在证据方面，房东提交了几张照片，显示租客搬走后房间的地毯上有碎屑和糖纸，看起来确实没打扫。

租客承认吃了几块巧克力，但觉得被扣钱太夸张，他表示自己已保持房间“基本整洁”，不应被收取$100元清洁费。

仲裁员认为，虽然糖果费是小钱，但如果双方没有说好可以吃对方的食物，房东有权要求赔偿。至于清洁费，既然照片显示房间不干净，也算合理扣除。

最终，仲裁庭认定房东扣款行为合理，驳回了租客的申请。

这两个案例提醒房东：房屋出租不仅关乎收取租金，押金管理亦须严格依法进行。图一时方便，可能付出更高代价，依法依规行事才是最为稳妥的选择。