罕见！大温豪华酒店竟被拍卖 5分钟加价$350万

短短五分钟内，原定买家现场将报价从$4800万拉高到$5150万。法槌落下，全场哗然。

这场仅持续数分钟的竞价战，不仅让债权人多收回$350万元，更以“法庭现场拍卖”这一罕见形式，在BC省破产史上创下先例。

从酒店新星到债务危机

2021年夏，Versante酒店在Bridgeport路8499号盛大开业。

这座14层高的豪华酒店拥有100间客房，配备水疗浴室、智能调光系统，更坐拥列治文唯一的屋顶泳池。

然而，光鲜背后，危机早已潜伏。

酒店所有者、华裔开发商Michael Ching曾卷入“百人红通”风波，虽在加拿大移民法庭成功翻案，却导致融资渠道受阻。银行收紧信贷，合作伙伴犹豫不前，Versante的资金链日益紧绷。

曲折出售与接管变局

为偿还债务，Versante酒店最初以$9800万高价挂牌。

销售资料强调大温地区“酒店需求强劲而供应严重不足”，但对比同行数据，2017年温哥华市中心Rosewood Hotel Georgia的售价为每间客房约$92.9万元，而2016年费尔蒙温哥华机场酒店的租赁权益交易为每间客房$23.3万元，Versante每间客房近百万元的定价明显偏高。

另外，根据Ching提供的截至2024年11月的报表，年初以来酒店的净收入超过$250万元，但Ching却拒绝公开资金去向，也不愿将净收入用于偿还债务，更威胁若被强制还款将“停止配合销售工作”。

鉴于这些担忧，Fox Island表示已对Ching保护Versante酒店运营和价值的能力失去信心，并提出接管申请。

2025年3月4日，BC省高等法院批准了接管申请，德勤(Deloitte Restructuring Inc.)被任命为接管人，全面接手资产处置和酒店运营。

随后，接管人按照惯例向法院申请批准出售及产权转让令。然而，就在法院听证会准备例行通过之际，剧情陡然生变。

法庭风云

10月23日的听证会上，Silverport Properties Ltd. 公司代表突然现身，要求提交一份高于$4800万的密封竞价。

这在破产程序中极其罕见，因为听证会通常只是走程序，批准已签署的购买协议，而不是临时“加价抢标”。

法官Fitzpatrick听取德勤、原买家Citation与新竞购者Silverport三方陈述后，认为此案情况特殊：一方面，接管人的销售程序并无瑕疵;但另一方面，法院的首要职责是实现债权人利益最大化。

经过慎重权衡，他作出了一个非常规决定：披露Silverport的竞价细节，并于次日(10月24日)上午在法庭内举行一场公开拍卖。

罕见的司法创新

此次法庭拍卖，创造了BC省破产程序的罕见先例。

在加拿大破产法体系中，法院通常只审核销售程序的合理性，而非亲自主持竞价。

从法律角度看，这呼应了近期BC省上诉法院在Peakhill Capital与MCAP Financial两案中的指导原则——在破产程序中，债权人回收最大化是首要目标，同时必须维护销售过程的公正性。