暴跌575加元! 温哥华房租"雪崩式"下滑，创全国最大跌幅!

温哥华房租继续下跌！最新报告：BC租金月降近6%，创全国最大跌幅！

两周前，物理治疗师布伦登·叶（Brendon Ip）从温哥华市中心的一间公寓搬到了几条街外的另一栋高层住宅。他惊喜地发现，新租的一居室比原来的房子大了 25%，但月租却便宜了 20%。

“最近租金下滑真的很明显，”叶说。他表示，这次找房的过程相当顺利，选择多、价格也相当诱人。“现在房租降了不少，除了搬家麻烦，真的没有理由不换。”

他的新房月租为 2200元，比原来每月便宜 575元。房东还额外送了一个月免租期，而这在他找房过程中也发现是市中心很多房源的“标配优惠”。

叶的经历正好反映了最新一份全国租金报告的趋势：加拿大租金整体回落，其中BC省降幅最明显——10月的挂牌租金环比下降近6%，平均月租为2401元。

报告显示，这是加拿大目前最大的年度降幅，与去年10月相比下降了约10%。该数据来自租房平台 Rentals.ca 的空置房挂牌信息。

温哥华租金创43个月新低

从不同房型来看，两居室降幅最大，下降 6.6%；一居室下降 5.6%；单间和三居室则分别下降 2.7% 和 2.6%。

全加拿大租金最贵的城市依然是 北温哥华（North Vancouver），平均月租 3011元。温哥华市区位列第二，平均租金 2728元，创下 43个月来的最低水平，同比下降 7.4%。

另外还有两座BC城市跻身全国租金最高的前七名：列治文（Richmond） 平均租金 2674元，高贵林（Coquitlam） 平均租金 2554元。

全国来看，加拿大10月的平均挂牌租金为 2105元，虽然过去两年持续下降，但仍比疫情前的2019年10月高出 14%。

报告指出：“10月租房需求继续下降，已连续第三个月出现租客活动减弱的情况。随着冬天临近，加拿大可能将迎来自近年最冷清的租赁旺季。”

房租下降的原因：供应、就业和移民三重变化

专家认为，这波租金下滑并非由单一因素造成，而是多重因素叠加形成的“完美风暴”。

根据加拿大住房和按揭公司（CMHC）7月发布的报告，住房供应增加、就业市场疲软以及移民增速放缓，使得许多房东不得不在“降价出租”和“空房等待”之间做选择。

报告指出：“在多伦多、温哥华和卡尔加里等地，由于新建租赁房源增加，租赁市场竞争更激烈。特别是在次级租赁市场（如转租或投资房源出租）中，房东更倾向于降价，以避免长期空置，而不是追求高回报率。”

BC省府：政策见效，短租回流助力市场降温

BC省住房厅长克里斯汀·博伊尔（Christine Boyle）在周五发布声明时表示，这份报告证明，省政府为增加租赁住房供应、打击炒房和投机行为所推行的政策正在发挥作用。

“我们一直努力打击投机行为，并将短期租赁（Airbnb类房源）重新带回长期租赁市场，这始终是我们住房策略的重要部分，”她说。

博伊尔补充，省府也在积极采取措施，以保留可负担租赁住房存量，确保市场的平稳和长期可持续性。

趋势分析：租金或将持续降温

虽然房租下跌对租客来说是个好消息，但市场专家认为，这一趋势是否会持续，还要看明年春季的经济表现与就业市场复苏情况。

若移民水平回升、建筑成本增加，或房贷利率再次调整，租金也可能重新上扬。

不过，从目前情况看，温哥华租房市场的确出现了久违的“喘息期”。对于租客来说，这或许是过去几年里最有利的入市时机。