巨变! 到2051年大温人都住公寓 独立屋成奢侈品

大温哥华的居住格局即将发生重大变化。根据最新地区政府报告，预计到2051年，大多数居民将住在公寓或多户住宅中，独立屋将逐渐成为少数。

报告显示，到本世纪中叶，约55%的居民将居住在各种规模的多户住宅中，而独立屋比例预计仅为14%。相比之下，2024年，26%的人口住在独立屋，46%的人住在公寓。

专家表示，这一趋势不足为奇，因为地方和省级政府正在努力应对人口增长带来的住房需求。但他们也警告，这可能加大当地服务压力，尤其是在素里等人口增长已经超出学校和医院承载能力的地区。

报告指出，大温哥华人口在2026年预计增长0.9%，到2030年可能增至2.6%。整体而言，从2024年至2051年的住房增长平均速度为1.4%，略低于去年预测。

地区规划与住房发展副总经理Jonathan Cote表示：“随着人口增长，现有基础设施压力越来越大，需要升级和重建。”他还透露，明年春季将发布一份基础设施缺口报告，以指导未来投资。

UBC教授Tom Davidoff指出，集中式多户住宅建设可能降低新道路和下水道成本，但某些市政在医疗和教育扩展方面仍需更多省级支持。他以素里为例，未来每新增四个住房单位，就有一个将建在该市。

与此同时，更多多户住宅的建设有助于环境保护和缓解交通压力。SFU城市项目主任Andy Yan表示，这一转变并非新趋势，早在1960至1980年代，温哥华的“Vancouver Special”住宅就体现了早期的密集化住房理念。

Yan指出，住房规划是系统性问题，不仅涉及住宅本身，还包括与之相关的所有服务和基础设施。他强调：“住房规划就像规划气候，而不是天气，需要为未来几十年的趋势做准备。”

开发商Townline CEO Rick Ilich补充道，高层住宅的建设成本因环保、抗震和宜居政策而上升，每个单元可能增加五到六万加元。他认为，各级政府需要在宜居性、交通控制、能源和碳排放等政策之间找到平衡，同时允许建造更适中的住房。

对于独立屋的减少，Ilich表示，这在大温哥华大部分地区可能会发生，但在菲沙河谷等地仍然存在生活方式和经济能力的选择，人们可能会向东或东北迁移。他强调：“温哥华的重点是增加人口密度，主要表现为高楼，这不仅是住房形式的变化，更是地理位置的选择。”

随着人口增长和城市密度提升，大温哥华的居住格局正在经历深刻转变。专家提醒，如何在增加住房供应的同时保障基础设施和社区服务，将是未来几十年的重要挑战。